Zweifamilienhaus mit separatem Apartment auf Erbpachtgrundstück

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263 m²

Balkon

Garten

Keller

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	417 m²
Zimmer	6
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1977 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 263 m² Wohnfläche und einem rund 300 m² großen Erbpachtgrundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie mit Ihrer Familie großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder einen Teil Ihres Hauses als Kapitalanlage nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Dieser helle Mittelpunkt Ihres Zuhauses mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Ebene bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als klassisches Zweifamilienhaus.
Zusätzlich steht Ihnen eine separate Einheit mit eigenem Eingang zur Verfügung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, das alternativ auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschzimmer und eignet sich ideal als Pendlerwohnung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsbereich mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie ein weiteres WC. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen.

Eine Immobilie mit solider Substanz und viel Raum für Ihre individuelle Handschrift – für Ihre Familie oder als Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbpachtgrundstück

- Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kombinierte Nutzung
- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste WC, 1 Dusche und 2 Badezimmer
- separates Apartment
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- Öl-Heizung 2005
- Einbauküche
- neuer Terrassenbelag

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-23
Endenergiebedarf	273,20
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64625 Bensheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

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3,57 %

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Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de