3-Zimmer Erbpacht Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, große Fensterflächen und zwei Balkone mit angenehmem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und besticht durch große Fensterfronten mit Zugang zu einem der beiden Balkone, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang – ideal für den morgendlichen Kaffee im Freien. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche ermöglichen.

Die Wohnung bedarf optischer Renovierungen.

Die Nachbarwohnung (1-Zimmer Appartement) steht ebenfalls zum Verkauf. Die beiden Wohnungen waren früher zusammengelegt und wurden nachträglich getrennt. Das Appartement ist seit 4 Jahren vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 770 €. Die Erbpacht ist hier bereits enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass Sie lediglich Ihren Anteil am Gebäude und das Sondernutzungsrecht der Wohnung erwerben. Für das Grundstück zahlen Sie eine Nutzungsgebühr im Form einer Erbpacht. Das Erbbaurecht endet am 31.10.2042. Im Heimfall ist aktuell keine Entschädigungszahlung vorgesehen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja