Familienfreundliches Zuhause mit sonnigem Garten und moderner Ausstattung

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

895.000 € Kaufpreis

135 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie seine attraktive Lage in Dachau. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von etwa 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich die separate Küche inklusive Einbauten sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum in Form eines offenen Galeriebereichs, eines weiteren Zimmers sowie eines separaten Heizraums und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch eine Werkstatt und einen Hobbyraum mit Heizkörper, einen Abstellkeller, sowie eine Waschküche mit Dusche und Heizlüfter und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich auf einem gehobenen Standard gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage (25.000,-- EUR) mit elektrischem Garagentor. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz für einen Kleinwagen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Sonniger Garten mit Privatsphäre
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten (inkl. Wokbrenner mit Flaschengas)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und zusätzlichem Zimmer (inkl. Klimaanlage)
* Vielseitig nutzbarer Hobbykeller, Werkstatt (beide beheizt) und Abstellflächen
* Waschküche mit Dusche sowie Schnellheizer
* Gasheizung mit Unterstützung durch Solaranlage (Warmwasser)
* Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität
* Netzwerkverkabelung im Haus
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Einzelgarage (25.000,-- EUR)
* uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 08. 2023
Gültig bis	10.08.2033
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	31.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Großen Kreisstadt Dachau, nordwestlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Das Dachauer Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den idyllischen Amperauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene S-Bahnhof Dachau (Linie S2 und Regionalbahn RB16) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen B471 und B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Auch der internationale Flughafen München ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Reiseziele – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München.