Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

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78647 Trossingen

Frei ab: nach Absprache

339.000 € Kaufpreis

210 m²

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	796 m²
Zimmer	8
Baujahr	1929
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trossingen und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind, während eine Einheit leerstehend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine gute natürliche Belichtung. Teilweise sind noch originale Ausstattungsmerkmale vorhanden, die dem Haus einen besonderen Altbau-Charme verleihen.

Das Objekt verfügt über drei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Familien oder als Begegnungsfläche für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Zwei Wohneinheiten sind mit einem stilvollen Wintergarten ausgestattet, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss steht ein großer Kellerbereich zur Verfügung, der ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Baujahres 1929 sind mittelfristig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere in Bezug auf Ausstattung, energetische Standards und teilweise Oberflächen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig im Wert zu steigern.

Ein interessantes Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 07. 2025
Gültig bis	20.07.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247.8

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78647 Trossingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trossingen, in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Begrünung aus.

Das Stadtzentrum von Trossingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Trossingen ist als Musikstadt bekannt und verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten sowie die Hochschule für Musik befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Freien ein.