I Kapitalanlage Leipzig-Lindenau | vermietete 2-RW Altbauwohnung mit Balkon und Parkett I

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Queckstraße 3 04177 Leipzig

Frei ab: WE ist vermietet

139.000 € Kaufpreis

56,3 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Kaufpreis pro m²	2575,49 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,3 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1890
Verfügbar ab	WE ist vermietet
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau.

Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² einen klassischen und gut vermietbaren Grundriss und ist seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.616 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage im dynamischen Leipziger Wohnungsmarkt.

Der Wohnkomfort wird durch Parkettböden, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof unterstrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 modernisiert. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, guter Ausstattung und der gefragten Lage im Leipziger Westen sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Ausstattungsübersicht:

- Bauträgersanierung in 2007

- Parkettböden

- Tageslichbad mit Wanne

- großer Balkon zum grünen Innenhof

- separater Küchenbereich mit Fenster

- Einbauküche vorhanden

- Wohnung seit 04/2021 vermietet; JNKM: 5.616,00 €

- MEA: 108,90/1.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 53.409,77€ - Stand: 30.12.2025

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 289,23 €/mtl. (219,69 € Wohngeld + 69,54 € Rücklage)

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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Queckstraße 3
04177 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen.

Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, einer lebendigen Kulturszene sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße gilt als zentrale Flaniermeile des Viertels und ist fußläufig erreichbar.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bieten der Karl-Heine-Kanal, Parks sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten direkt im Umfeld.

Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und guter Verkehrsanbindung macht Lindenau zu einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Kaufpreis pro m²	2575,49 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

Website

www.pisa-immobilien.de

Fax	00493419135822
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	HRA
Handelsregisternummer	15415
USt.-IdNr	DE257607321
Berufskammer	Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Weitere Angaben	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)] Sitz der Gesellschaft: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRA 15415 Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH \| Sitz: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRB 23670 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321 Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen) Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.