Investitionschance: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Gebäude

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04249 Leipzig, Sachsen

99.000 € Kaufpreis

54,07 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Kaufpreis pro m²	1830,96 €
Hausgeld	241,62 €
Maklerprovision	4.462,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,07 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1920
Letzte Modernisierung	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Großzschocher.

Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume und eine praktische Raumaufteilung. Badezimmer und Küche sind gefließt, alle weiteren Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartenbereichs, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet.

Das ca. 1920 erbaute Haus wurde 1994 umfassend modernisiert:
- Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert
- Kunststoffthermofenster eingebaut
- Fassade und Teile der Elektrik saniert
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung – zuverlässig und --effizient.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 langfristig vermietet, sämtliche Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 360 € besteht Potenzial für eine Mieterhöhung von bis zu 15 %.

Dieses Objekt bietet Investoren eine solide, planbare Kapitalanlage in einer begehrten Lage – ideal für alle, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2020
Gültig bis	25.06.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	162.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04249 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Großzschocher liegt im Südwesten Leipzigs und überzeugt durch seine naturnahe Lage in direkter Nähe zum Cospudener See und dem weitläufigen Auenwald. Die grüne Umgebung bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch hervorragende Mobilität – insbesondere mit dem Fahrrad. Über gut ausgebaute Wege durch den Auenwald erreicht man bequem in etwa 15 Minuten die beliebte Südvorstadt, das Szeneviertel Schleußig oder direkt die Leipziger Innenstadt.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie ein Berufsschulzentrum für Gesundheits- und Sozialwesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Großzschocher bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 61, 65 und N1 der Leipziger Verkehrsbetriebe zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.