Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden, Bergkirchenviertel zu verkaufen

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65183 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: nach Absprache

3.250.000 € Kaufpreis

851 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	851 m²
Gesamtfläche	856 m²
Grundstücksfläche	674 m²
Fläche Sonstiges	5 m²
Etagen	3
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein solides Investment mit ausgewogener Mieterstruktur und Ertragsgpotential.
Das Objekt ist voll vermietet. Die durchschnittliche qm-Miete beträgt 11,95 €.
Die Liegenschaft wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe von 42 m2 bis 66 m2 sehr gut vermietbar. Die Wohnungen verteilen sich auf acht im Vorderhaus und acht im Seitengebäude.
Vier Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone.
1 Wohnung im Seitengebäude verfügt über eine Terrasse.
Im rückwärtigen Bereich ist ein Garten vorhanden.

Verkauf von Privat

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
7 x 3-Zimmer-Wohnungen, 4 Wohnungen mit Balkon
9 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 Wohnung mit Terrasse
9 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Wasch- und Trockenraum im Vorderhaus
2022 - 2024 verschiedene Einheiten saniert (Fenster, EBK, Wohnungssanierungen)
Die Fotos zeigen einen guten Querschnitt der einzelnen Wohnungen

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	182 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65183 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Bergkirchenviertel befindet sich in der Nähe zum Stadtzentrum und zum Nerotal. Die Taunusstraße ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich um ein attraktives Wohngebiet.
In der Nähe befindet sich ein gepflegter Park.
Neuvermietungen gestalten sich stets problemlos.
Bodenrichtwert: 950,00 € / qm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0