Tolles Angebot für junge Familien!! Frei zum 01.08.2026

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76149 Karlsruhe

Frei ab: nach Absprache

339.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	2,1

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	202 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1954
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 138 m² und einem Baujahr von 1954 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen klassischen und zeitlosen Look. Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon, eine Garage, und ein Grundstück mit einer Fläche von 202 m².

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Gas-Heizung 2015 , sowie der Holzofen im Wohnzimmer sorgen auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Der Keller mit einer Fläche von 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wurde zuletzt 2015 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Energieeffizienzklasse H ist zwar nicht die beste, jedoch könnten durch weitere Modernisierungsmaßnahmen sicherlich Einsparungen erreicht werden. Mit einer Garage und einem Balkon bietet die Doppelhaushälfte auch praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in guter Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Stein, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer eines mit Dusche, einem Fenster und eines Badewanne und Fenster. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Granit und Laminat im Wohnbereich/Schlafbereich und aus Fliesen in den Badezimmern. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 216.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 10. 2025
Gültig bis	29.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216.0
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76149 Karlsruhe

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe, welcher für seine schönen Alleen und grünen Parks bekannt ist. Die Wohnlage in diesem Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt mit vielfältigem kulturell und gastronomischem Angebot. Die historische Innenstadt lockt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés. Die Nähe zum Schwarzwald und dem Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Region um Karlsruhe ist geprägt von einem hohen Maß an Lebensqualität und einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Nähe zu Stuttgart und Straßburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und bietet zudem viele Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Veranstaltungen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist im sogenannten Badischen Stockwerkseigentum geteilt, die Grundflächen sowie die Häuser sind Grundbuchrechtlich und Lageplantechnisch klar geteilt.

Ansprechpartner/in: Herrn Gunter Merz

0721 7880183

Weitere Anbieterdaten