AIGNER - Großzügige, helle 4-5-Zimmer-Wohnung nähe Laimer Platz

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 143 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Sie liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch eine ungewöhnliche Großzügigkeit in der Raumaufteilung mit insgesamt 4-5 Zimmern.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer von über 44 m² ist durch Schiebetüren mit einem angrenzenden Raum von 23 m² verbunden, der früher als Bibliothek genutzt wurde. Der 25 m² große Südbalkon mit Markise, der sich über die gesamte Front erstreckt, verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und lädt zum Entspannen ein.

Das großzügige Schlafzimmer (18 m²) mit Nordausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer mit jeweils weniger als 10 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder kleine Kinderzimmer. Eine geplante Umgestaltung der Raumaufteilung (siehe Beispielgrundriss) könnte Platz für zwei Zimmer mit je über 10 m² schaffen, die ebenfalls als Kinderzimmer geeignet wären.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den eleganten Parkettböden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tageslicht-Hobbyraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dennoch ist zu beachten, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und befindet sich in einer gepflegten Anlage, die aus drei Häusern besteht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation Laimer Platz ist in weniger als drei Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und entfaltet großes Potenzial für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 995.000 Euro + TG 25.000 Euro + Hobbyraum 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.055.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E