AIGNER - Sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung

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82194 Gröbenzell

Frei ab: ab sofort

515.000 € Kaufpreis

81,56 m²

2,5

Einbauküche

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,56 m²
Nutzfläche	11 m²
Zimmer	2,5
Baujahr	1997
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese sonnige und einladende 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen besonders schönen Gartenbereich.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum weitläufigen, etwa 180 m² großen Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen, entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Grünen verbringen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Ostterrasse – ein wunderbarer Platz, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen.

Ein gepflegter, gefliester Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das ebenfalls geflieste Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die voll ausgestattete Einbauküche rundet das wohnliche Gesamtbild ab und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, ein persönlicher Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Fahrradraum.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine abschließbare Garage direkt vor dem Haus, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr angenehmes Zuhause – ideal für alle, die Wohnen mit Garten und viel Licht zu schätzen wissen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 515.000 Euro zzgl. 25.000 Euro Garage = 540.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- ca. 180 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht
- Zwei gemütliche Terrassen (Süd-Ost und Süd-West)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Manuelle Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden
- Gefliestes Dusch- und Wannenbad
- Praktisches Gartenhaus
- Funktionsfähige Einbauküche
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- Eigener Platz in der Waschküche
- Geräumiger Fahrradraum
- Abschließbare Garage vor dem Haus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82194 Gröbenzell

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und grünsten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.

Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1,3 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Altay Altintas

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Altay Altintas

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Mobilnummer	-
Website	www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.