AIGNER - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landshut

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Landshut, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1897 errichtete Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse.
Das denkmalgeschützte Eckhaus mit Kastenerker und Mansarddach bewahrt seinen repräsentativen historischen Charakter.

Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 385,95 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit ca. 284 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen Kellerflächen zur Verfügung, die derzeit vollständig von der Gastronomie genutzt werden. Das Grundstück umfasst 139 m².
Das Ladenlokal wurde 1999 mit erheblichem Aufwand zu einer Gastronomie umgebaut; das vollständige Inventar der Gaststätte ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Bereits 1995 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, dabei wurden Fassade und Dach erneuert, die originalen Fenster restauriert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, historische Parkettböden aufgearbeitet sowie neue Bäder eingebaut. Teilweise sind stilvolle Stuckdecken vorhanden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme.

Aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der attraktiven Grundrisse und des besonderen Altbauflairs ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 51.660 €. Eine Genehmigung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt seit 2003 vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1897