3,5 RW | Tageslichtbad mit Wanne | Laminat | Hofnutzung |Küchenmobiliar möglich

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04179 Leipzig

565 € Kaltmiete

765 € Warmmiete inkl. NK

7,04 € Preis/m² ca.

80,3 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	565 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	765 €
Kaution	2 NKM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,3 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bischofstraße. Diese Wohnung mit ca. 80 qm liegt in der 2. Etage. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Vom Flur erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das Tageslichtbad. Ein zweites Kinderzimmer ist ein gefangenes Zimmer (Zugang über ein anders Zimmer). Die geflieste Küche ist mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet die gerne übernommen werden können. Sie ist hell und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Haus verfügt über Kellerräume und Gemeinschaftsanlagen.

Diese Wohnung besitzt keinen Balkon.

Die Anzahl der einziehenden Personen sollte vier nicht übersteigen.

Daten Energieausweis
Energieausweis gültig bis 2026
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagetechnik: 1996
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh
Warmwasser enthalten

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

* 3,5 Zimmer
* Küche mit Mobiliar möglich
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Hofnutzung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 10. 2016
Gültig bis	21.10.2026
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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04179 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Leutzsch,der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert, im Süden grenzt es an Alt- und Neulindenau und im Westen an die Ortsteile Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen Rückmarsdorf.

Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen kann. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Außerdem ist man mit dem Fahrrad nach einer 20-minütigen Fahrt durch den Auwald im Stadtzentrum.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	565 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	765 €
Kaution	2 NKM

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.