Zum 01.05.2026! Auenhöfe Delitzsch: Fußbodenheizung | Balkon | Außenjalouisen | Stellplatz

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: 01.05.2026

1.040 € Kaltmiete

1.160 € Warmmiete inkl. NK

13,00 € Preis/m² ca.

80 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.160 €
Kaution	3 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 80 m² und steht ab dem 01.05.2026 für Sie zum Erstbezug bereit!

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und führen auf den Balkon. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Der klar strukturierte Grundriss wird durch eine zentral gelegene Diele, einen separaten Abstellraum und kurze Wege optimal ergänzt.

In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden als Stauraum zur Verfügung

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.

Ein Außenstellplatz am Haus wird für 30,00 € pro Monat angemietet.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1

* Erstbezug in gefragter Lage
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videosprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* PV-Anlage mit Mieterstromkonzept

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Delitzsch besticht durch seinen historischen Charme und die ideale Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Leipzig machen die Lage besonders attraktiv.

*Verkehrsanbindung*

- Delitzsch unterer Bahnhof (S-Bahn/Regionalzug) – ca. 1,5 km: S-Bahn Mitteldeutschland mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten (S2/RE).
- Delitzsch oberer Bahnhof (Regionalzug) – ca. 1,3 km: zusätzliche Zuganbindung und regionale Verbindungsmöglichkeiten.
- Busverbindungen im Stadtgebiet – mehrere Haltestellen fußläufig (ca. 500–900 m) mit Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden.
- Autobahnanschluss A9 / A14 – gut über die umliegenden Hauptstraßen erreichbar (ca. 10 – 15 Min. mit dem Auto).

*Einkaufen & Versorgung*

- REWE Supermarkt – ca. 700 m, komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar für den täglichen Bedarf.
- PEP Einkaufspark – ca. 1,2 km, modernes Fachmarktzentrum mit Lebensmitteln, Elektronik, Haushaltswaren und Gastronomie.
- Weitere Supermärkte wie Kaufland und Netto sowie Bäckereien und Einzelhandel in ca. 1 – 2 km Umkreis.
- Apotheken zahlreich in der Innenstadt erreichbar – z. B. Adler-Apotheke, Apotheke im Kaufland oder Rotkäppchen-Apotheke in ca. 500 – 1 200 m Entfernung.
- Post & Service: Postfiliale im Stadtzentrum in ca. 1 – 1,5 km.

*Erholung & Natur*

- Stadtpark und Grünanlagen im Zentrum – ca. 1,0 – 1,5 km, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
- Delitzsch liegt in landschaftlich schöner Umgebung mit Wegen entlang kleiner Gewässer und grünen Naherholungszonen, die sich wunderbar für Fahrradtouren oder Joggingrunden eignen.
- Zahlreiche kleinere Parks und Wiesenbereiche sind innerhalb kurzer Fahrradfahrten erreichbar.

*Kultur & Freizeit*

- Historische Altstadt & Schlosspark – ca. 1,2 – 1,5 km, kulturelle Highlights, Cafés und Eventflächen.
Leipzig Reise
- Sportanlagen & Vereine verteilt in der Stadt, z. B. Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsleben im Umfeld.
- Freizeitangebote wie lokale Gastronomie, Restaurants, Kino oder Bowling sind im Innenstadtbereich gut zu erreichen.

*Bildungseinrichtungen*

- Kitas & Kindergärten – zahlreich im Stadtgebiet, viele innerhalb von ca. 0,5 - 1 km erreichbar.
- Grundschulen – z. B. Diesterweg-Grundschule oder Grundschule am Rosenweg in ca. 1 – 2 km.
- Mittelschulen & Gymnasium – z. B. Artur-Becker-Mittelschule und Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in ca. 1,5 – 3 km.
- Berufsschulen & Weiterbildung – wie Berufliche Schulen Dr. Hermann Schulze-Delitzsch in ca. 2 – 3 km.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.160 €
Kaution	3 Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.