Moderne 2-RW mit Kamin | Einbauküche | Stellplatz | Balkon | Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Voll ausgestattete Einbauküche - Musterwohnung

Schlafzimmer mit Balkonzugang - Musterwohnung

Gemütlicher Kamin (funktionsfähig) - Musterwohnung

1 / 1

04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.05.2026

980 € Kaltmiete

1.190 € Warmmiete inkl. NK

15,08 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.190 €
Kaution	3 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und wird voll möbliert angeboten. Auf Wunsch kann sie jedoch auch UNmöbliert angemietet werden (Mobiliar wird eingelagert). Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, deshalb gibt es bisher nur Beispielfotos der Musterwohnungen, des Hauses.

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei separaten Balkonen.
Die Ausstattung entspricht einem modernen, hochwertigen Standard und ist ideal für komfortables Wohnen auf Zeit oder einen unkomplizierten Einzug.

Ausstattung im Überblick:

Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang:
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche
- Stilvoll möbliert mit Sofa, Essbereich und Wohnaccessoires
- Kaminofen als besonderes Highlight für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Zugang zu einem der beiden Balkone

Offene Küche mit Vollausstattung:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühlschrank usw.)
- Voll ausgestattet mit Kochutensilien, Geschirr und Besteck, Wasserkocher, Mikrowelle uvm.

Schlafzimmer mit Balkon:
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- Zugang zum zweiten Balkon
- Angenehme Lichtverhältnisse und moderne Ausstattung

Badezimmer mit Komfort:
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Fenster im Badezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung und klare Gestaltung
- Funktional und zeitgemäß ausgestattet

Flur & Abstellraum:
- Praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum innerhalb der Wohnung

Weitere Merkmale:
- Zwei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Aufzug im Haus
- Außenstellplatz optional für 80 € monatlich
- Hochwertige, möblierte Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept, die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage im beliebten Zentrum-Ost. Die Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität macht sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit gehobenem Anspruch verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

* 2 Raum Wohnung
* 2 Balkone
* Stilvoller Kamin
* Einbauküche voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler)
* Hauswirtschaftsraum für mehr Stellfläche
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug im Haus
* Optionaler Außenstellplatz anmietbar für 80 €
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine
* Möbel können auf Wunsch entfernt und eingelagert werden

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 06. 2021
Gültig bis	28.06.2031
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	26
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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04315 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kohlgartenstraße 3, im lebendigen Stadtteil Neuschönefeld, direkt angrenzend an das beliebte Graphische Viertel. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Die Haltestelle Friedrich-List-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 1, 3, 8 und 9 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile von Leipzig.
- Bus: Ebenfalls an der Haltestelle Friedrich-List-Platz halten die Buslinien 72, 73, N6 und N7, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten.
-S-Bahn: Der Leipzig Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
-Autobahn: Die Auffahrten zur A14 und A9 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und Berlin ermöglicht.

Einkaufen & Versorgung:
- Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind.
- Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
- Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Küche, insbesondere entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße.

Erholung & Natur:
- Stadtteilpark Rabet: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieser Park großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.
-Lene-Voigt-Park: Ebenfalls in der Nähe gelegen, lädt dieser Park mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Erholung ein.
- Elsapark: Ein kleinerer, ruhiger Park in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge.

Bildung & Betreuung:
- Kindertagesstätten: Die Integrative Kindertageseinrichtung Kohlgartenstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen: Die August-Bebel-Schule (Grundschule) und die Wilhelm-Wander-Schule sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar.

Freizeit & Kultur:
- Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene kulturelle Angebote, darunter das TheaterPACK in der Kohlgartenstraße 51.
- Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe ansässig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Sonstige Informationen

Voraussichtlicher Besichtigungstermin ist am 13.04.2026 - bitte vereinbaren Sie dazu einen passenden Termin und senden uns eine Anfrage.

24 Monate Mindestmietdauer
Einfacher Mietvertrag (keine Staffel- oder Indexmiete)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341/25327-311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.190 €
Kaution	3 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341/25327-311

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.