Düsseldorf-Carlstadt: Großzügiges Wohnen im Kunst- und Antiquitätenviertel!

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40213 Düsseldorf

Frei ab: kurzfristig

749.000 € Kaufpreis

119 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	493 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - der bel étage - eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Fassade architektonisch reizvoll mit rötlichem Klinker gestaltet ist.
Einige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus oder Sie nehmen einfach den Lift und schon sind Sie daheim.
Vom Entrée geht es in die Arbeitsküche mit sich anschließendem Essplatz, ins Wohnzimmer sowie in den Eltern- und den Kinderschlaftrakt.
Dem zum ruhigen Innenhof gelegenen Elternschlafzimmer sind ein Ankleidebereich und ein geräumiges Wannenbad vorgelagert.
Der abgetrennte Kinderbereich, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großes Zimmer, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zweigeteilt werden kann.
Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer und selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 40.000,00 zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Stein
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Wohnung verfügt noch über den Charme der 1980er Jahre und möchte von den neuen Eigentümer gerne renoviert, bzw. in Teilbereichen saniert werden. Wer sein neues Zuhause nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen herrichten möchte, hat hier die richtige Immobilie gefunden.
Geheizt wird mittels Fernwärme, über die auch das warme Wasser generiert wird. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über thermisch getrennte Profile.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 04.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-02
Energieverbrauchkennwert	110.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40213 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Carlstadt gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In diesem historisch gewachsenen Viertel finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen, hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen und auch der Carlsplatz lockt mit seinem vielfältigen Angebot.
Zur Kö und auch zum Graf-Adolf-Platz sind es nur etwa drei Gehminuten. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, szenige Kneipen und Restaurants nah genug und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke und zum Joggen gleich am Rhein. Perfekt.

Sonstige Informationen

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	493 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211 - 60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.