Düsseldorf-Urdenbach: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage!

1 / 1

40593 Düsseldorf

Frei ab: nach Absprache

669.000 € Kaufpreis

100,55 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	669.000 €
Maklerprovision	2.975 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100,55 m²
Grundstücksfläche	314 m²
Zimmer	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause bietet familienfreundliches Wohnen nahe dem Benrather Schloßpark!

Das voll unterkellerte Reihenendhaus ist pflegeleicht verklinkert. Vom Entrée gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum westlich ausgerichteten Garten. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss die Küche und das moderne Gäste-WC zur Verfügung.

Eine offen gestaltete, gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum. Dieser wurde bisher als Gästezimmer genutzt und ist nicht in der genannten Wohnfläche
enthalten. Laut DIN 277 stehen Ihnen hier ca. 32 m² weitere Fläche zur Verfügung.

Platz für alles Nötige haben Sie im Keller. Neben Heiz- und Vorratsraum gibt es einen geräumigen und gut beleuchteten Hobbykeller. Eine praktische Außentreppe verbindet Keller und Garten.

Selbstverständlich gehört zum Haus eine Einzelgarage. Diese befindet sich nur wenige Schritte entfernt im benachbarten Garagenhof.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Teppich, Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Heller Parkettboden im Wohn-Essbereich und im Elternschlafzimmer sowie die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, Bad und Gäste-WC sind modern und hell gefliest.

Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Die Haustür ist eine Sonderanfertigung aus Holz.
Geheizt wir über eine Gastherme.

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2019: neue Gastherme
2017: neue Fenster in Küche und Bad
2015: Erneuerung Gäste-WC und Windfang
2009: Erneuerung der Haustür
Erneuerung Fenster im Hobbykeller
2008: Erneuerung der Fenster und Heizkörper im Wohnzimmer
Erstellung der Pergola
2007: Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer
2005: Grunderneuerung des Bades (behindertengerecht) und Verbreiterung der Türen im Bad und Schlafzimmer

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-13
Energieverbrauchkennwert	51.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40593 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach liegt im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch hohe Wohnqualität und Familienfreundlichkeit aus. Viel Grün, die fußläufige Nähe zum Rhein, bei gleichzeitig guter Infrastruktur sind dabei besonders hervorzuheben: Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind bequem z.B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet die Benrather Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone. Doch nicht nur hier finden Sie nette Restaurants und Lokale, auch Alt-Urdenbach hat viel zu bieten. Noch näher wohnen Sie am Benrather Schlosspark, der ebenso nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wie die nächstgelegene Bushaltestelle. Somit sind der S- und Regionalbahnhof in Benrath auch für nicht motorisierte Personen rasch erreichbar.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	669.000 €
Maklerprovision	2.975 %

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211 - 60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.