3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Brauweiler

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50259 Pulheim, Nordrhein-Westfalen

259.000 € Kaufpreis

81,84 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,84 m²
Grundstücksfläche	2.298 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m².

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Vermietung & Wirtschaftliche Daten:

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet.

Kaltmiete Wohnung: 671,09 € / Monat
Stellplatz: 28,75 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 365,00 € / Monat
Gesamtmiete (warm): 1.064,84 € / Monat
Monatliches Hausgeld: 335,00 €
umlagefähig: 217,00 €
nicht umlagefähig: 118,00 €
Jährliche Grundsteuer: 246,40 €

Diese Kennzahlen bieten eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung bietet eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates WC
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Gasheizung sowie Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Durchgeführte & geplante Maßnahmen:

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt bzw. sind geplant:

2023: Sanierung des Flachdachs (rechte Seite) sowie Anstrich der Balkongeländer
März 2026: Sanierung des Abwasserkanals im Außenbereich
Geplant bis Sommer 2026: Weitere Sanierung der Flachdächer
2026 (geplant): Einbau einer Entkalkungsanlage

Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Hinweis zu den Bildern & Besichtigung:

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Zusätzlich steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen einen realistischen und umfassenden Einblick in den aktuellen Zustand der Wohnung bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 08. 2018
Gültig bis	29.08.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.85 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50259 Pulheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Brauweiler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahegelegene Zentrum von Brauweiler sowie das bekannte Abtei Brauweiler bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zur Köln macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung in die Region.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 29.08.2028
Baujahr des Hauses: 1986
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 102,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Lydia Neukirchen

+49 2238 468 68 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Lydia Neukirchen

+49 2238 468 68 0

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 42266465
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr