**Vermietetes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage**- FALC IMMOBILIEN

Ein Haus, das heute schon arbeitet – und morgen vielleicht Ihr Zuhause wird.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist genau die richtige Immobilie für alle, die nicht nur kaufen, sondern mit Weitblick investieren möchten. Aktuell ist das Haus vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig bleibt es auch für Eigennutzer interessant, die sich perspektivisch ein eigenes Zuhause sichern möchten.

Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen / Erkner freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus in Heidesee vorstellen zu dürfen.

Hier erwartet Sie kein überladenes Objekt, sondern ein solides Haus mit klarer Aufteilung, angenehmer Größe und einem überschaubaren Grundstück. Gebaut im Jahr 1998, bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 135 m² Grundstück – eine alltagstaugliche Kombination aus Wohnkomfort, Gartenanteil und guter Vermietbarkeit. Diese Eckdaten sind auch im Exposé hinterlegt.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 695,90 € warm. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen und in eine gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten. Für Eigennutzer kann das Haus – unter Berücksichtigung der mietvertraglichen Regelungen – eine interessante Perspektive für die Zukunft darstellen.

Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie die Küche als separater Raum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Bezug zum Außenbereich mit Terrasse beziehungsweise Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend bietet der Dachboden praktische Abstellfläche. Je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen kann dieser Bereich perspektivisch auch weiter ausgebaut und somit noch vielseitiger genutzt werden.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und zugleich genügend Potenzial, um bei späterem Eigennutz persönliche Wohnideen umzusetzen.

Auch die Lage spricht für eine nachhaltige Nutzung: Das Wohnumfeld ist ruhig und gewachsen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Busverbindungen und der Bahnhof Friedersdorf bei Königs Wusterhausen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A 12 sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden den Standort ab.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine angenehme Wohnlage, eine funktionale Aufteilung und eine bestehende Vermietung zu einem interessanten Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Alltagstauglichkeit und Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ihr Ansprechpartner: Martin Krüger
E-Mail: martin.krueger@falcimmo.de
Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen
Mobil 0151 / 41 66 20 15
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner