Kernsanierte Wohnung mit hocheffizientem Grundriss in zentraler Lage von München

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80686 München

895.000 € Kaufpreis

94,44 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,44 m²
Nutzfläche	108,71 m²
Gesamtfläche	590 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit, eine umfassend kernsanierte Einheit mit einem hocheffizienten und renditeorientierten Grundriss zu erwerben.

Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund der Vielzahl an Zimmern und der hochwertigen Ausstattung ebenso ideal für Familien, die großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum auf hohem Niveau suchen.

Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis Ende Juli 2026 vorgesehen (Vermietungsstart/Selbstbezug ab August 2026).

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand veräußert. Die Modernisierung einschließlich hochwertiger Möblierung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit hinsichtlich Kosten und Ausführung sowie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Privatvermögen.

Bezüglich der Vermietung kann sich an den marktüblichen Mieten in München orientiert werden. Demnach erscheinen ca. 570 € Kaltmiete pro Zimmer realistisch.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des durchdachten Raumkonzepts sind auch darüber hinausgehende Mieterlöse möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 01. 2018
Gültig bis	01/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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80686 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gefragten und etablierten Wohngebiet mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Anbindung und gewachsener Wohnstruktur gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.