Charmantes Heim mit großzügiger Ausstattung und Sauna

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85551 Kirchheim

927.000 € Kaufpreis

151 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	927.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Gesamtfläche	167 m²
Grundstücksfläche	167 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige 6-Zimmer-Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, sichere Wohnlage legen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsfreien Siedlung mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, perfekt für große Familien, die viel Platz benötigen.

Herzstück des Hauses ist die große, einladende Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Speicherraum, der zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Stauraum schafft.

Ausstattung & Highlights sind:
-6 großzügige Zimmer
-Große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
-Zwei Balkone und zwei Terrassen
-Hobbyraum mit Sauna und Dusche
-Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
-Ausgebauter Speicherraum
-Photovoltaikanlage mit Speicher
-Moderne Luft-Wärmepumpe
-Energieeffizienzklasse C
-Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
Hinweis: Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue KI Bilder, die einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte.
Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +49 173 40 20 455.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 02. 2026
Gültig bis	10/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90.7
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe

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85551 Kirchheim

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Kirchheim bei München im beliebten Lindenviertel, einer besonders familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und viel Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen, sicheren Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vor der Tür gelegene Spielplatz, der kurze Wege und viel Freiraum für die Kleinen bietet. Auch die umliegende Infrastruktur ist hervorragend auf Familien ausgerichtet: Ein neuer Park ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich lediglich etwa 5 Minuten entfernt, das neue Gymnasium ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der örtliche Sportverein liegt mit etwa 10 Gehminuten in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn in nur etwa 6 Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Der beliebte Heimstettener See mit gemütlichen Biergarten ist ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.