Rarität in Starnberg

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82319 Starnberg

1.057.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.057.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	755 m²
Grundstücksfläche	755 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1929
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In absolut begehrter und naturnaher Wohnlage von Starnberg präsentiert sich diese DHH auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit optimaler Süd- bis Südwest-Ausrichtung.

Die Lage im angrenzenden Wasserschutzgebiet gewährleistet eine dauerhaft unverbaubare Umgebung und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich seit dem Bau im Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Auf rund 165 m² Wohnfläche sowie ca. 62 m² Nutzfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bausubstanz (Massivbauweise).

Das Haus im Überblick:

Gaszentralheizung (Einbau Ende 2015) inkl. moderner Heizkörper

Neue Fenster (dreifach verglast im Erdgeschoss, zweifach verglast im Obergeschoss)

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen

Vollständig gedämmtes Dach

Ausgebautes Dachgeschoss

Das Erdgeschoss bietet zudem vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise zur Einrichtung einer Küche oder eines Badezimmers.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Tel.: 0171 69 333 06

E-Mail: benjamin.steflbauer@goldenhome.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 283.21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 01. 2026
Gültig bis	05/01/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	283.21
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 10 in 82319 Starnberg - einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit hohem Maß an Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.

Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das nahegelegene Zentrum von Starnberg überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.