* Einfamilienhaus mit Wintergarten in Sögel *

Gästezimmer - Schlafzimmer im Erdgeschoss

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49751 Sögel, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung - kurzfristige Übernahme möglich

285.000 € Kaufpreis

160 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.008 m²
Zimmer	6
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung - kurzfristige Übernahme möglich
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Diele und Gäste-WC. Zudem wird Ihnen ein schöner Wintergarten in Südausrichtung geboten, der vom Esszimmer bequem zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befindet sich der Rückzugsort für die ganze Familie und bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer und Flur. Das Kellergeschoss teilt sich in Kellerraum I (Treppenaufgang), Heizungsraum, Kellerraum II, Kellerraum III (Hauswirtschaftsraum) auf. Der Kellerraum III ist zusätzlich vom Terrassenbereich über eine separate Außentreppe erreichbar und wird sich als sehr praktisch erweisen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die zentrale Diele mit charakteristischer Treppe bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Raumverbindung. Dieses Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller mit klassischen Kellerräumen und Heizungsraum. Das großzügige und schöne Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Wintergarten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sowie die Terrasse und Wege sind gepflastert und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum mit praktischer Tür zum Gartenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt im Wohnbereich über Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Dachfenster. Der Dachboden ist mit zwei einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 254,1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 03. 2026
Gültig bis	02.03.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254,1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas, Alternativ

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49751 Sögel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In äußerst zentraler Wohnlage - Ortskernlage - von Sögel steht dieses schöne Einfamilienhaus. Der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht und unterstreicht die attraktive und gut angebundene Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Freibad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt vor Ort und sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Befeuerung/Energieträger: Holz
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 254,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 254,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 02.03.2036
Energieausweisdatum: 03.03.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

285.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH, Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Telefon: 05952 - 808 Fax: 05952 - 2237 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Inhaberfirma: Matthias Tebbel, Christian Tebbel handelnd unter der Bezeichnung - Tebbel Immobilien GmbH - Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Anschrift: Clemens-August-Str. 25, 49751 Sögel Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: den Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen am 31.05.2006. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück Handelsregister: Osnabrück Gewerbe-Melde-Nr.: HRB 122520 Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384 Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE248762824 Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Matthias Tebbel E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Informationen zur Online-Plattform bezüglich Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere Emailadresse lautet: info@tebbel-immobilien.de