5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Garage & Stellplatz in ruhiger Lage von Oberwildenau

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92706 Luhe-Wildenau / Oberwildenau

Frei ab: August 2026

269.000 € Kaufpreis

114 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Zimmer	5
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	August 2026

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Oberwildenau steht diese schöne 5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und gehört damit zu einer angenehm überschaubaren Wohneigentümergemeinschaft. Neben den aktuellen Eigentümern wohnen lediglich zwei weitere Eigentümer selbst im Haus, was für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld spricht.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsbereich bzw. Flur, der mit einer Garderobenmöglichkeit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume praktisch und klar gegliedert. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein und wird zum Mittelpunkt des Alltags, während das helle Wohnzimmer einen angenehmen Wohnkomfort schafft und Raum für gemütliche Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, ein großes Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Perfekt für den Familienalltag.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort überzeugt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht, ob zum Frühstück, zum Entspannen nach der Arbeit oder für gemütliche Abende. Zusätzlich gehört ein separater, großer Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten des Mehrfamilienhauses zur Verfügung - ein schöner Ort zum Entspannen, Spielen oder für kleine Momente im Grünen direkt vor der Haustür.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1997. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92706 Luhe-Wildenau / Oberwildenau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in dem man sich schnell zuhause fühlt und gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen und mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Die Bäckerei Zach befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Lebensmitteldiscounter Netto liegt nur ca. 2,6 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Ortsteil Luhe in rund 3,0 km Entfernung oder in der nicht weit entfernten Stadt Weiden. Auch Apotheke und Ärzte befinden sich in Luhe (ca. 2,6 km). Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten „Haus der kleinen Hände“ ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt ebenfalls im Ortsteil Luhe in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie das Klinikum Nordoberpfalz befinden sich in der ca. 13 km entfernten Stadt Weiden.

Sonstige Informationen

Diese Eigentumswohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und alltagstauglicher Infrastruktur. Ein Zuhause, das sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Investoren hervorragend eignet.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.