Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenhaus und Halle in 97461 Hofheim-Rügheim (10630)

1 / 1

97461 Hofheim , Unterfr

Frei ab: nach Absprache

300.000 € Kaufpreis

260 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Kaufpreis pro m²	1153,85 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Gesamtfläche	260 m²
Grundstücksfläche	1.025 m²
Zimmer	12
Stockwerk	0
Baujahr	1925
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Vorderhaus (1925): 130 m²
OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.
DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC)
Anbau (1999)
EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl. Einrichtung (PVC), Dusche + WC (PVC), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (PVC), Flur (PVC)
OG, 65 m² möbliert, bisher an Handwerker vemietet: Wohnzimmer (PVC), 2 Schlafzimmer (PVC), Küche (PVC), Flur (PVC), 2 Duschen + WC
Hof, Halle (1996), dahinter Garten
Garagenhaus (1996) mit Wohnraum 25.000 €. Diese befindet sich gegenüber vom Haus. Bei Kauf fallen weitere 25.000 € an, die im Kaufpreis von 300.000 € nicht enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Dusche, Wanne

Bedarfsausweis 362,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1993)
Renovierungen: 1996-1998 und 2020-2025 gemäss Listen, die dem Exposé beiliegen. 2023 Aussenrollos. 2025 betrugen die Gesamtkosten des Hauses 7.376,62 €.
Mieteinnahmen: Vorderhaus 650 € + Garage 50 €, NK 400 €
Anbau EG 430 € + Garage 50 € + NK 125 €
Anbau OG bisher 400 € + NK 100 €
erzielbare Gesamtmonatsmiete 1.580 € monatlich, 18.960 € jährlich.
Weitere Mieteinnahmen generierbar. Ausbau Garagenhaus mit Wohnraum denkbar.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % Vermittlungsgebühr an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse H · 0 kWh/(m²*a) · 363 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 03. 2026
Gültig bis	03-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363
Energieverbrauchkennwert	0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

97461 Hofheim , Unterfr

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

Haupthaus und Anbau bestehen aus 3 Wohnungen.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 940 m², das Geragengebäude mit 85 m².

Rügheim ist 13 km von Haßfurt und 28 km von Schweinfurt entfernt.
Rügheim ist ein Ortsteil der Stadt Hofheim im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Der Ort als solches hat einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten