Architektenhaus

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45886 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

212 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Grundstücksfläche	652 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Architektenhaus wurde 1990 an ein Doppelhaus angebaut und befindet sich immer noch in 1. Hand. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und den Keller. Die gleich großen Wohn- und Esszimmer sind durch den Wintergarten verbunden. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus erhalten durch geschickte Planung viel Tageslicht. Durch den symmetrischen Grundriss, die helle Ausstattung, die offene Raumgestaltung mittels 2 Galerien und generösen Raumhöhen wirkt das Haus außerordentlich freundlich und großzügig.

Das gepflegte, voll unterkellerte und verklinkerte Haus hat eine Terrasse in Süd/West-Ausrichtung welche sich an den Wintergarten anschließt und eine Terrasse als Freisitz mitten im Garten.

Dateien

Kellergeschoss.pdf Erdgeschoss.pdf Dachgeschoss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- massive Bauweise, Keller Kalksandstein, sonst Hochlochziegel
- offene Treppe mit Eichenholz
- Fußböden Parkett und Fliesen
- Wintergarten, Fenster und Haustür, dark-red Meranti u. Verbund-Sicherheits-Isolierglas
- Dachflächenfenster in Kunststoff
- Einbauküche mit Gasherd und großem Essbereich
- Einbauschränke
- Raumteiler
- 2 Bäder, Dusche, Wanne, WC mitjeweils 2 Waschbecken
- 1 Gäste-WC
(alle Sanitärbereiche haben eine gehobene Ausstattung)
- Sauna
- Eingangsstufen aus Granit
- leistungsstarke Klimaanlage im Schlafbereich
- 4 Stellplätze
- gehobene Außenanlagen, mehrere Stromquellen
- Fußbodenheizung befindet sich im Erd- und Obergeschoss
- im Wohnbereich steht zusätzlich ein Kachelgrundofen

Modernisierungen fanden immer wieder statt, zuletzt 2025.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45886 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in der Nähe des Marienhospitals, des Justizzentrums und des Wissenschaftsparks. Sie befindet sich in einer in sich geschlossenen Einfamilienhaussiedlung mit öffentlichen Parkplätzen. Die Siedlung ist gepflegt und verkehrsberuhigt.

Nicht zuletzt deshalb sondern auch wegen des Gartens, mit schönem gewachsenen Bestand, liegt das Haus in einer grünen Oase und doch fußläufig zu Hauptbahnhof und sonstigen ÖPNV (Bus und Straßenbahn). Die Anschlüsse an den ÖPNV sind sehr gut. Die Nahversorgung ebenfalls. Ein breites gastronomisches Angebot sowie einige Stadtparks sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Anschlüsse an die BABs 40 und 42 sind fast um die Ecke.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination von Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Ideal für Familien und/oder Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor. Finanzierungsmöglichkeiten sind möglichst bei Besichtigung vorzuweisen. Besichtigungen auch am Wochenende.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt nur privat, ohne Beteiligung eines Maklers. Von Makleranfragen ist unbedingt abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0