3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & 1. OG) mit 2 Balkonen und Schwimmbadanteil in Viersen-Dülken

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Zeppelinstraße 105 41751 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

169.000 € Kaufpreis

87 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	416 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Immobilienangebot!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen im Erd- und 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken.

Die Wohnung verfügt über ca.87 m² Wohnfläche und ist bequem vom Erdgeschoss erreichbar. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht bzw. Miteigentumsanteil für das Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer, Abstellkammer sowie der erste der beiden Balkone. Über die großzügige Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem zweiten Balkon sowie einem kleinen Duschbad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Ein gut erhaltener funktionsfähiger Treppenlift ist zudem in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort nach Kauf übernommen werden.

Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

- neuere Fenster, Wohnungseingangs- und Terrassentüren
- Zwei Balkone in Sonnenausrichtung, jeweils mit elektrischen Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz
- sonstige Fenster mit manuellen Rollläden
- funktionsfähiger gut erhaltener Treppenlift
- Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie kleines Duschbad im 1. Obergeschoss – beide modernisierungsbedürftig
- Kellerraum
- Im Grundbuch eingetragener Miteigentumsanteil am Sondereigentum Schwimmbad
- Aufzug im Haus – fahrtauglich bis in den Keller
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der allgemeinen Stromkosten und Unterstützung der Warmwasserbereitung

Hausgeldzahlung : 416 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad

Miteigentumsanteil 22,74 von 1.000 zzgl. Miteigentumsanteil am Schwimmbad

Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	152.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zeppelinstraße 105
41751 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	416 €

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

SCHWARZ Immobilien

Lange Straße 15, 41751 Viersen

Mobilnummer	0162 / 6730099
Website	www.schwarz-immo24.de

Fax	004921629198889
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Handelsregister	-
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE282589187
Berufskammer	IHK Mittlerer Niederrhein, 47988 Krefeld
Weitere Angaben	SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Langestr.15 41751 Viersen Telefon: 02162 / 919888-1 Telefax: 02162 / 919888-9 E-Mail: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de Umsatzsteuer-ID Nummer : DE282589187 Homepage: www.schwarz-immo24.de Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung u. Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen 1. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. 2. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adressen lauten: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de, info@schwarz-immo24.de, hajo.gutmann@schwarz-immo24.de