Gewerbefläche als Ladenlokal / Büro / Praxis in zentraler Lage von MG - Eicken ab 01.08.2026

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Eickener Straße 85 41061 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

895 € Kaltmiete (netto)

1.235 € Warmmiete inkl. NK

9,73 € Preis/m² ca.

3,70 € NK/m²

92 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	895 €
Kaltmiete (netto)	895 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.235 €
Kaution	2.685 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	92 m²
Bürofläche	92 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

In einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bieten wir dieses helle und gepflegte Ladenlokal bzw. Büro in zentraler Lage von Mönchengladbach-Eicken zur Anmietung an.

Das Ladenlokal verfügt über werbewirksame große Schaufenster, ist dadurch sehr hell und bietet eine gute Raumform. Die Verwendungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Versicherungsbüro, Fahrschule, Praxis, Kosmetikstudio, Einzelhandel etc.

Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung der Räumlichkeiten kann vorab auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Geschäftsräume wurden zuletzt als Künstleratelier bzw. Galerie genutzt und stehen ab dem 01.08.2026 zur Anmietung bereit.

Die veröffentlichten Fotos zeigen den Stand vor Einzug des letzten Mieters. Es handelt sich um ein für den Mieter provisionsfreies Angebot.

Ausstattungsmerkmale

- Laden - Hauptfläche mit Fliesenboden
- Hauptladenfläche ca. 56 m²
- moderne Kunststofffenster und Eingangstüre
- renovierter Zustand
- werbewirksame Schaufensterflächen
- repräsentatives Denkmalhaus
- ab 01.08.2026 verfügbar
- Gaszentralheizung

In den genannten Nebenkosten sind die üblichen umlagefähigen Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlungen enthalten.

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Eickener Straße 85
41061 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Eicken, an der Eickener Straße, in einem gewachsenen und von Gründerzeitarchitektur geprägten Stadtteil. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten aus.

Die Eickener Fußgängerzone sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Der Stadtteil Eicken gilt als lebendiges, urbanes Quartier mit eigener Identität und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die innerstädtischen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Venlo und in die umliegenden Regionen.

Die Lage eignet sich daher besonders für Nutzungen, die von einer zentralen, gewachsenen Stadtteillage mit sichtbarer Präsenz und guter Erreichbarkeit profitieren.

Sonstige Informationen

Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	895 €
Kaltmiete (netto)	895 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.235 €
Kaution	2.685 €

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

SCHWARZ Immobilien

Lange Straße 15, 41751 Viersen

Mobilnummer	0162 / 6730099
Website	www.schwarz-immo24.de

Fax	004921629198889
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Handelsregister	-
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE282589187
Berufskammer	IHK Mittlerer Niederrhein, 47988 Krefeld
Weitere Angaben	SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Langestr.15 41751 Viersen Telefon: 02162 / 919888-1 Telefax: 02162 / 919888-9 E-Mail: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de Umsatzsteuer-ID Nummer : DE282589187 Homepage: www.schwarz-immo24.de Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung u. Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen 1. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. 2. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adressen lauten: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de, info@schwarz-immo24.de, hajo.gutmann@schwarz-immo24.de