Geräumiges Einfamilienhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage in Viersen - Dülken

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Viersen-Dülken bietet ein großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1930; der Anbau wurde ca. 1951 errichtet. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 81 m² sowie einem ca. 303 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit viel Platz und praktischen Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich durch den Flachdachanbau ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Lesebereich sowie Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Übergang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine zweckmäßige Küche mit kompletter Einbauküche, die großzügige Diele mit fast 14 m² sowie ein modernisiertes, sehr geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Diele bietet dabei einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe, Kommoden oder weitere Stauraumlösungen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich unter anderem auf die Diele mit ca. 13,79 m², die Küche mit ca. 8,31 m² sowie den zusammenhängenden Wohn-, Ess- und Lesebereich mit insgesamt ca. 44,68 m². Der angrenzende Wintergarten ist mit ca. 6,01 m² Wohnfläche berücksichtigt und verfügt über eine Grundfläche von ca. 12,02 m². Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet ca. 9,90 m² und ist damit besonders großzügig bemessen. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Garderobe und Flurbereiche.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit ca. 15,23 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,07 m² sowie ein Ankleidebereich mit ca. 12,92 m² zur Verfügung. Die Räume sind teilweise miteinander verbunden und bieten dadurch eine interessante Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Elternbereich mit Ankleide, Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeits-/Hobbybereich. Der Flur im Obergeschoss umfasst ca. 5,67 m².

Das Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 12,92 m², ein Computer- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 9,44 m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,24 m². Die vorhandene Dachgaube zur Straßenseite verbessert die Nutzbarkeit und Belichtung in diesem Bereich.

Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig verbleiben dem neuen Eigentümer noch einzelne Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Treppenhaus mit den vorhandenen Holzverkleidungen sowie im rückwärtigen Gartenbereich.

Der Innenhof- und Gartenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und individuellen Gestaltung. Die zum Innenhof hin geöffnete Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Besonders praktisch ist zudem der seitliche Ausgang des Hauses, über den sowohl die Garage als auch der Innenhof direkt erreichbar sind.

Die Immobilie wird kurzfristig frei und kann nach Kaufabwicklung sofort übernommen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.



Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
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