Junges & freistehendes EFH, Holz-Pallet-Heizung, 3 Bäder, Ohne Maklergebühr

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Eckfeld 4 86928 Hagenheim, Bayern

Frei ab: sofort

699.000 € Kaufpreis

165 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	636 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 präsentiert sich in einem sehr
gepflegten Zustand und steht derzeit leer, sodass es vom neuen Eigentümer kurzfristig
bezogen werden kann. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein durchdachtes Raumkonzeptsorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Pelletheizung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 636 m² eröffnet vielfältige
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs – sei es für Garten, Freizeit
oder Entspannung im Freien.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
3 Bäder – modernes Design, hochwertig ausgestattet

Pelletheizung & modern und nachhaltig

Parkettböden in Wohnbereichen

Massivbauweise für langlebige Qualität und Stabilität

Untergeschoss: eigener Zugang, ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderbereich – inklusive 2 Zimmer + Duschbad

Erdgeschoss: 2 Zimmer + Duschbad, großzügig und hell gestaltet

Dachgeschoss: 3 Zimmer + Masterbad für Privatsphäre und Komfort

Hochwertige Treppe im Innenbereich als stilvolles Designelementen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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Eckfeld 4
86928 Hagenheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hofstetten der Gemeinde
Hofstetten (Landkreis Landsberg am Lech, Oberbayern). Die Umgebung zeichnet sich durch ländlichen Charme, familienfreundliche Nachbarschaften und gepflegte Einfamilienhäuser aus.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und lokale
Dienstleister sind schnell erreichbar, und die überörtliche Verkehrsanbindung ist
ausgezeichnet.

München: ca. 50–60 Minuten mit dem Auto; gute Bahnverbindung ab Kaufering
Memmingen: ca. 40–50 Minuten mit dem Auto; Bahnverbindungen mit einmaligem Umstieg Öffentlicher Verkehr: Bus und Bahn binden Hofstetten an die Region und Fernziele wie Augsburg, München und das Allgäu an

Die Lage bietet somit ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Städten und Verkehrsanbindungen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision in Höhe von etwa
25.000 €.
Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Anruf unter: 0177 673 29 89
Christine Wittig
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christine Wittig

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christine Wittig

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0