Zweifamilienhaus - gut vermietet mit Ausbaupotenzial!

1 / 1

93309 Kelheim

Frei ab: vermietet

355.000 € Kaufpreis

132 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	217 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt wurde 1963 erbaut und bis 2008 saniert. Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit besteht kein Renovierungsstau. Die beiden Wohnungen haben jeweils ca. 66 qm und sind vermietet. Die Miete beträgt monatlich derzeit 480,00 Euro zzgl. Nebenkosten, je Wohneinheit.

Der Dachboden bietet noch die Möglichkeit, durch Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen, um so die Objekt-Rendite zu erhöhen.

Bei einer teilweisen Eigennutzung würden hier noch zusätzlich Mieterträge generiert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.

Weitere Infos oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

* zwei Wohneinheiten mit Erweiterungspotenzial
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze
* Keller

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	176.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

93309 Kelheim

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Kelheim im Ortsteil Affecking.

Sonstige Informationen

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380