Zweifamilienhaus - gut vermietet mit Ausbaupotenzial!

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Grundriss-Wohnfläche
1 / 1
93309 Kelheim
Frei ab: vermietet
355.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
6
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 355.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche217 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1963
Verfügbar ab vermietet
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt wurde 1963 erbaut und bis 2008 saniert. Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit besteht kein Renovierungsstau. Die beiden Wohnungen haben jeweils ca. 66 qm und sind vermietet. Die Miete beträgt monatlich derzeit 480,00 Euro zzgl. Nebenkosten, je Wohneinheit.

Der Dachboden bietet noch die Möglichkeit, durch Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen, um so die Objekt-Rendite zu erhöhen.

Bei einer teilweisen Eigennutzung würden hier noch zusätzlich Mieterträge generiert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.

Weitere Infos oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne auf Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
* zwei Wohneinheiten mit Erweiterungspotenzial
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze
* Keller



Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 176.1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum22. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1963
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert176.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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93309 Kelheim

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Kelheim im Ortsteil Affecking.

Sonstige Informationen

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Ansprechpartner/in: Büro Regensburg
0941/46 71 97-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 355.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Regensburg
0941/46 71 97-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0941/46 71 97-0

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