Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - provisionsfrei!

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81927 München, Bayern

Frei ab: sofort

475.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	344 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wurde 1967 in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Der Personenaufzug wurde 2025 erneuert und ist damit auf dem neuesten Stand.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG und wurde 2023 komplett modernisiert – sie ist sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Trockenraum (gemeinschaftlich)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Alle Materialien und Geräte wurden neu angeschafft und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Komplettsanierung 2023:
- Neues Parkett in allen Wohnräumen
- Alle Türen erneuert (inkl. Wohnungseingangstür)
- Moderne Heizkörper
- Komplett saniertes Bad mit neuer Sanitärtechnik
- Elektrik vollständig erneuert
- Neue Fliesen in Küche, Bad, Abstellkammer, Eingangsbereich und auf dem Balkon
- Neue Fensterbänke in der gesamten Wohnung
- Wände komplett erneuert (Altbelag entfernt, verspachtelt, gestrichen)

Weitere Ausstattung:
- Einbauküche inklusive mit Bosch/Siemens/AEG-Geräten (Spülmaschine, Waschtrockner, - Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank)
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sonniger Balkon
- Grünblick aus Küche und Schlafzimmer
- Glasfaser bis in die Wohnung

Energieausweis:
- Fernwärme
- Energieklasse D
- Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m² a)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81927 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Bogenhausen – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt, und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden. Direkt in der Nachbarschaft liegen der Tannhäuserpark, der Fideliopark und der Prinz-Eugen-Park, die für eine naturnahe Wohnatmosphäre sorgen.

- Bushaltestelle direkt vor der Tür (1 Min.)
- Rewe, DM und Apotheke fußläufig (3 Min.)
- S-Bahn Englschalking in 10 Min. zu Fuß
- Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung wird provisionsfrei im Privatverkauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Aleksandra

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	344 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Aleksandra

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0