Familienfreundliches Wohnhaus in ruhiger Lage in Barrien

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28857 Syke / Barrien, Niedersachsen

Frei ab: Kurzfristig

345.000 € Kaufpreis

136 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	23 m²
Gesamtfläche	159 m²
Grundstücksfläche	901 m²
Zimmer	8
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Kurzfristig
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügig angelegten Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Syke-Barrien und überzeugt bereits auf dem ersten Blick mit seiner klassischen, zeitlosen Architektur. Die Immobilie bietet viel Platz rund ums Haus, eine geschützte Terrasse, einen schön eingewachsenen Garten sowie eine praktische Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.

Der einladende Eingangsbereich mit vorgelagerter Treppenanlage verleiht dem Haus einen repräsentativen Empfang. Die helle Fassadengestaltung in Kombination mit den warmen Fensterrahmen, klaren Dachlinien und markantem Schornstein unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Dachflächenfenster und großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume fallen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einem wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, der sich ideal für Familienaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie flexible Räume, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine großen Velux-Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, und bietet so angenehme Rückzugsbereiche.

Die Immobilie ist gepflegt und bietet zahlreiche Details wie Parkettböden in den Wohnräumen, große Fensterflächen, eine Doppelgarage und Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Gartenbereich bietet Privatsphäre, gewachsene Strukturen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder Platz für gesellige Stunden mit Freunden.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Ausstrahlung, solider Präsenz und klassischem Charakter, das ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause bietet.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- helle, großzügige Wohnräume mit Parkettboden
- voll ausgestattete Einbauküche mit Fliesenboden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (EG)
- zweites Badezimmer OG mit Dusche und WC
- Velux-Fenster ca. 10 Jahre alt
- Fenster EG ca. 20 Jahre alt, isolierverglaste Holzfenster
- Eingangstür in Holz
- Fassade 2008 neu gestrichen
- Sicherungskasten 2004 erneuert
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung ca. 2013
- Leitungen alt
- Doppelgarage mit gepflasterter Auffahrt
- Vorgarten mit Fußweg zum Hauseingang
- geschützte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Betonpfannen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150.99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150.99
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28857 Syke / Barrien – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus liegt im nördlichen Bereich von Syke-Barrien (Landkreis Diepholz) und steht für ruhiges, gewachsenes Wohnen mit angenehmer Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen.

Barrien zählt zu den größten Ortsteilen der Stadt Syke und gilt als gewerbliches Kleinzentrum mit guter Nahversorgung sowie familienfreundlicher Infrastruktur (u. a. Grundschule und Sportangebote). Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Schulangebote befinden sich im nahegelegenen Syker Zentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die B6 sind die Autobahnanschlüsse A1/A28 zügig erreichbar.

Öffentlich ist Barrien über den Bahnhof/Haltepunkt Barrien optimal angebunden (u. a. Regio-S-Bahn RS2); Richtung Bremen Hbf bestehen regelmäßige Verbindungen, die Fahrzeit liegt bei rund 15 Minuten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 295,74 €.
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 465,22 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/