Großzügiges EFH mit 1.040 m² Grundstück – ideal für Pendler München/Ingolstadt (A9 in 5 Min.)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Pendler mit Platzbedarf.

Highlights:
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.040 m²)
- Ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Sehr gute Anbindung (A9 in wenigen Minuten erreichbar)
- Ca. 15 Minuten nach Ingolstadt
- Ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (Garching)
- Ruhiges Umfeld mit viel Platz und Privatsphäre

Die Immobilie bietet ca. 152 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Zusätzlich steht im gedämmten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer
- Heizkörper im übrigen Haus
- Fliesenböden
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Keller mit viel Stauraum
- Garage vorhanden

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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