Hier können Sie den Baustress vergessen! Wir bieten Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus im toskanischen Stil!

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92726 Waidhaus

Frei ab: sofort

490.000 € Kaufpreis

151 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Grundstücksfläche	1.195 m²
Zimmer	5
Baujahr	2020
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2020 erbaut.
Es bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.195 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spielen, Toben und entspannte Stunden im Freien.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen, zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit geradliniger Gestaltung und einer offenen Holztreppe als Blickfang. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm übersichtlich.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug nach draußen.

Praktisch im Alltag ist das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss. Es ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ergänzend steht ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Dieser sorgt für Ordnung und kurze Wege im täglichen Ablauf.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.

Ins Obergeschoss führt die wunderschöne Holztreppe - hier befinden sich drei Zimmer, die sich gut als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer aufteilen lassen.
Das Familienbad ist großzügig gestaltet, modern gefliest und mit Badewanne + Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet.

Auch die Ausstattung wirkt insgesamt modern und pflegeleicht.
In den Bädern und im Eingangsbereich sind großformatige Fliesen sowie in den Wohn- und Schlafräume wurde Vinylböden verlegt.
Außen sind elektrische Rollläden vorgesehen, was Komfort und Alltagstauglichkeit unterstützt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Carport	1

- Baujahr 2020
- Energieeffizienzklasse A+
- Wohnfläche ca. 151 m² + großzügige Terrasse
- Grundstück ca. 1.195 m²
- Bodenbeläge großformatige Fliesen in dunkler Optik + Vinylböden
- Fenster mit 3fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Carport mit Geräteraum mit Flachdach
- Zuwegung und Stellflächen mit Pflaster versehen
- Großzügiger Gartenbereich mit viel Freifläche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-07-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22.00
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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92726 Waidhaus

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld im Raum Waidhaus in der Oberpfalz. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, gleichzeitig sind die Wege im Alltag kurz und gut planbar.

Für Kinder und Familienalltag ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bieten sich gleich mehrere Grünflächen an, darunter der Park Dufthang sowie ein weiterer Park in der Umgebung. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren, zum Beispiel beim TSV Waidhaus.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn A6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Das erleichtert Pendelstrecken und Ausflüge in die Region. Für weiter entfernte Ziele sind die Flughäfen Nürnberg und München jeweils in gut erreichbarer Fahrdistanz.

Auch die Versorgung im Alltag ist angenehm ergänzt. In der Umgebung finden sich Restaurants wie Haus am Eck sowie weitere Einkehrmöglichkeiten. Ein Arzt ist ebenfalls in der Nähe, was gerade im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und unterstützen Besucher und den täglichen Ablauf.

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.