Stilvolles Einfamilienhaus in Bochum in ruhiger Wohnlage!
470.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534109
Objektnummer: FALC-LiKu-81149
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur EG
Esszimmer
Küche
Flur 1 OG
Schlafzimmer
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1OG
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Balkon
Außenansicht
Garten
Außenansicht
Einfahrt
Garage
Dach
Immobilienkarte
QR-Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 03. 2026 |
| Gültig bis | 03.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183.9 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses wundervolle Einfamilienhaus in Bochum verbindet Komfort, Charme und Lebensqualität auf perfekte Weise. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Linkerhand gelangen Sie zum praktischen Gäste-WC, während Sie rechterhand in das großzügige Wohnzimmer treten – ein Raum, der mit viel Licht und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls direkten Zugang zum Essbereich und macht das tägliche Kochen zum Kinderspiel.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden, spielende Kinder oder entspannte Abende im Freien. Ein hübsch gestalteter Vorgarten sorgt schon beim Eintreten für ein harmonisches Bild.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Über weitere Treppen erreichen Sie den voll ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finden Sie zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer, sodass Komfort und Funktionalität auf allen Ebenen gegeben sind.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Leben, Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenkommen. Hier erwarten Sie Licht, Raum und viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage, und ich melde mich bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden, spielende Kinder oder entspannte Abende im Freien. Ein hübsch gestalteter Vorgarten sorgt schon beim Eintreten für ein harmonisches Bild.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Über weitere Treppen erreichen Sie den voll ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finden Sie zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer, sodass Komfort und Funktionalität auf allen Ebenen gegeben sind.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Leben, Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenkommen. Hier erwarten Sie Licht, Raum und viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage, und ich melde mich bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
-Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
-Die gemütliche Einfahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
-Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
-Die Heizung wird mit Gas betrieben.
-Alle Rollläden sind elektrisch.
-Die gemütliche Einfahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
-Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
-Die Heizung wird mit Gas betrieben.
-Alle Rollläden sind elektrisch.
Sonstige Informationen
Sie sind interessiert an diesem tollen Einfamilienhaus?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
Tel: 0160 / 924 65 358
E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Es ist zu beachten, dass das Haus sich in einem Bereich befindet welcher einer Denkmalsatzung unterliegt.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.
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FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
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E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de
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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Objektstandort
44869 Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
44869 Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Wattenscheid, einem gewachsenen und lebendigen Teil der Bochum. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bushaltestellen und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität macht diese Lage zu einem attraktiven und vielseitigen Wohnstandort.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bushaltestellen und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität macht diese Lage zu einem attraktiven und vielseitigen Wohnstandort.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 209 95701850 |
| Mobil | +49 160 92465358 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
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Frau Lisa Kuxhausen
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