Für Senioren geeignet! Erdgeschosswohnung, separater Eingang, frisch renoviert!

715 €
Kaltmiete (netto)
78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533507 Objektnummer: 425663
Hausansicht
Diele/Flur
Gäste-WC
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Hauptbad
bemaßte Ansicht
veranschaulichter Grundriss

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 715 €
Nebenkosten 165 €
Heizkosten 115 €
Kaution 2.145 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 78 m²
Zimmer 2
Baujahr 1970
Verfügbar ab 01.05.2026
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 120
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Hinweis: Die Fotos stammen vom Zustand vor der Renovierung. Diese ist aktuell im Gange und wird der Wohnung frischen Glanz verleihen!

Hier wird ihnen eine gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang angeboten. Durch diesen gelangen Sie in den hellen Flur, an welchem zum einen das Gäste-WC und zum anderen der Hauptraum der Wohnung angrenzt: das geräumige Wohn- & Esszimmer. Über diesen großen Hauptraum erreicht man zum einen die praktische Einbauküche (voll ausgestattet mit freistehendem Kühlschrank, Spühlmaschine, Backofen und Ceranfeld), welche in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Zum anderen gelangt man durch das Wohn- & Esszimmer in das Schlafzimmer. In diesem findet sich eine Gestaltungsmöglichkeit für die neuen Mieter mit der Möglichkeit zweier etwaiger Durchblickfenster in Richtung Wohn-Esszimmer, die der Vermieter übernehmen würde oder einem wohligen, ruhigen Raum ohne Störungen oder Blicke von außen. An das Schlafzimmer schließen dann ein praktischer Abstellraum sowie das voll ausgestattete, befensterte Hauptbadezimmer an. Dieses ist mit einem weiteren WC, einer Badewanne und einer neuen Dusche mit niedrigerem Einstieg ausgestattet.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Es sind zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse in den Räumlichkeiten vorhanden und ermöglichen einen neuzeitlichen, digitalen Lebensstil. Durch die Ebenerdigkeit, die neue einstiegsarme Dusche sowie den Separaten Eingang ist die Wohnung jedoch ebenso als Altersgerecht zu beschreiben.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind am Fahrbahnrand gegenüberliegend vor dem Haus vorhanden. Im näheren Umfeld (ca. 500 Meter) finden sich sowohl in die eine als auch in die andere Straßenrichtung öffentliche, kostenlose Parkplatzanlagen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- Laminatböden, in Nassbereichen neuer Klickvinyl, in der Küche Fliesenboden
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- LED-Deckenspots im Flur und im Wohn-/Essbereich
- elektrische Rolläden
- gedämmte Rolladenkästen (2026)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2010)
- voll ausgestattetes & befenstertes Wannen- sowie Duschbad (2000er)
- Ölzentralheizung (2001)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- renovierter Gesamtzustand (2026)
- Gartenmitbenutzungsrecht (von Straße aus einsehbar, Grundstücksteil neben der Wohnanlage)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart, welcher die Nettokaltmiete an den Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamtes koppelt.

Bitte reichen sie mir bei Interesse folgende Unterlagen ein:
- aktuelle Schufa Auskunft
- Lohn-/ Rentenbescheide der letzten 3 Monate
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft (steht zum Download bereit)

Ich freue mich auf ihre Anfrage! Besichtigungstermine werden nach Rücksprache und erfolgter Unterlagenprüfung angeboten. Zur Besichtigung bitte den Personal- oder Lichtbildausweis zur Verifizierung mitbringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
41238 Mönchengladbach - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach Mülfort an einer Straße mit Tempolimit 30 (Schule & Altenheim i.d. Nähe). Hier liegen Sie nahe des Standrandes, jedoch auch wenige Auto- oder Busminuten von der rheydter oder giesenkirchener Innenstadt mit all ihren Vorzügen entfernt. Darüber hinaus sind diverse öffentliche Einrichtungen & Dienstleister Fußläufig erreichbar:
-2x Kitas (1x200m & 1x 280m)
-1x Grundschule (120m)
-1x Gesamtschule (550m)
-1x Realschule (500m)
-1x Berufskolleg (600m)
-1x stationäre Pflegeeinrichtung (170m)
-1x ambulanter Betreuungsdienst (220m)
-Bäckerei, Baguetterie & Kiosk (350m)

Infrastrukturell befinden sich im Umkreis von 130m zwei Bushaltestellen.

Wie bereits beschrieben: Es sind Parkplätze am Fahrbahnrand direkt vor dem Haus vorhanden. Sollte dort mal kein Platz verfügbar sein, befinden sich in der Nähe (400-450m) zudem zwei öffentliche, kostenlose Parkplatzanlagen mit üppigem Platzangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Dennis Küppers
Weitere Anbieterdaten

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