Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung
329.000 €
Kaufpreis
89,11 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536280
Objektnummer: 441728
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
Bad
Bad
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Küche
Flur
Hausansicht
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 471 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 89,11 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Homeoffice – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend renoviert. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien mit Kindern, aber auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend renoviert. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien mit Kindern, aber auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung:
Neuer hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
Modernisiertes Badezimmer
Separates WC vollständig erneuert
Neue Innentüren
Hochwertige schwarze Schalter- und Steckdosen (Busch-Jäger)
Erneuerte Rollladengurte
Zwei Balkone mit guter Ausrichtung
Aufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Renovierungsstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Hinweis: Die aktuell gezeigte Möblierung, Dekoration sowie Einrichtung dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung:
Neuer hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
Modernisiertes Badezimmer
Separates WC vollständig erneuert
Neue Innentüren
Hochwertige schwarze Schalter- und Steckdosen (Busch-Jäger)
Erneuerte Rollladengurte
Zwei Balkone mit guter Ausrichtung
Aufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Renovierungsstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Hinweis: Die aktuell gezeigte Möblierung, Dekoration sowie Einrichtung dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
89275 Thalfingen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89275 Thalfingen
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in Thalfingen (Gemeinde Elchingen), einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Die Bahnstation Thalfingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Die Nähe zu Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe eines kleineren Wohnortes erhalten bleibt.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bahnstation Thalfingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Die Nähe zu Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe eines kleineren Wohnortes erhalten bleibt.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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