Stralau Wohnung bezugsfrei, provisionsfrei - 3 Zimmer, ruhig, hell
439.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536293
Objektnummer: 441758
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Hausgeld | 399 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 39.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Urbanes Wohnerlebnis auf Stralau: 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – Provisionsfrei, bezugsfrei
Erleben Sie Lebensqualität zwischen Spree und See. Auf der begehrten Halbinsel Stralau erwartet Sie diese helle 84 m² Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse ("Am Speicher") und ist Teil eines Ensembles des renommierten Architekten Herman Hertzberger.
+++ WICHTIG: PRIVATVERKAUF – BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Einer Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler oder Vermittlungsagenturen zum Zwecke der Objektakquise wird hiermit ausdrücklich widersprochen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Lage: Absolute Ruhe (kein Durchgangsverkehr) auf der idyllischen Halbinsel Stralau.
- Architektur: Wohnen in einem Design-Klassiker von 1997.
- Fläche & Zimmer: Ca. 84,20 m², 3 Zimmer, heller Wohn-Essbereich mit Einbauküche.
- Ausblick: Großer Ost-Balkon mit Blick ins Grüne und saisonalem See-Panorama.
- Parken: Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (39.000 €).
- Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Raumaufteilung & Wohngefühl:
Der großzügige, offene Koch- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung. Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum besonders luftig. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Ost-Balkon, der von Frühjahr bis Herbst mit reichlich Sonne verwöhnt wird.
Besonderheit Ausblick: Der Balkon ist zum weitläufigen, gepflegten Nixenkai-Platz ausgerichtet. Während die Bäume im Sommer einen dichten, privaten Sichtschutz bieten, gibt das laubfreie Geäst im Winter den Blick auf den Rummelsburger See frei.
Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar und blicken ebenfalls in die grüne Gartenanlage. Das zeitlose Wannenbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine mechanische Entlüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Platzangebot ab.
Erleben Sie Lebensqualität zwischen Spree und See. Auf der begehrten Halbinsel Stralau erwartet Sie diese helle 84 m² Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse ("Am Speicher") und ist Teil eines Ensembles des renommierten Architekten Herman Hertzberger.
+++ WICHTIG: PRIVATVERKAUF – BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Einer Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler oder Vermittlungsagenturen zum Zwecke der Objektakquise wird hiermit ausdrücklich widersprochen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Lage: Absolute Ruhe (kein Durchgangsverkehr) auf der idyllischen Halbinsel Stralau.
- Architektur: Wohnen in einem Design-Klassiker von 1997.
- Fläche & Zimmer: Ca. 84,20 m², 3 Zimmer, heller Wohn-Essbereich mit Einbauküche.
- Ausblick: Großer Ost-Balkon mit Blick ins Grüne und saisonalem See-Panorama.
- Parken: Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (39.000 €).
- Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Raumaufteilung & Wohngefühl:
Der großzügige, offene Koch- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung. Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum besonders luftig. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Ost-Balkon, der von Frühjahr bis Herbst mit reichlich Sonne verwöhnt wird.
Besonderheit Ausblick: Der Balkon ist zum weitläufigen, gepflegten Nixenkai-Platz ausgerichtet. Während die Bäume im Sommer einen dichten, privaten Sichtschutz bieten, gibt das laubfreie Geäst im Winter den Blick auf den Rummelsburger See frei.
Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar und blicken ebenfalls in die grüne Gartenanlage. Das zeitlose Wannenbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine mechanische Entlüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Platzangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zustand, Potenzial & Details:
Die Wohnung wurde seit 2007 von den Eigentümern (Nichtraucher, keine Tiere) gepflegt bewohnt. Alle technischen Anlagen sind voll funktionstüchtig. Da seither keine optischen Modernisierungen vorgenommen wurden, bietet sich Ihnen hier die ideale Chance, die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack neu zu gestalten.
- Böden: Laminat im Wohnbereich und in der Küche (dort über den Fliesen verlegt), Fliesen im Bad, Teppichboden in den zwei Schlafzimmern.
- Heizung: Komfortable Fernwärme (Flachheizkörper).
- Nutzflächen: Zusätzlicher privater Kellerraum (ca. 4,6 m²) sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss.
- Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz (direkt an der Haustreppe gelegen) kann für 39.000 € erworben werden.
- Hausgeld: Aktuell 399,23 € (Wohnung) / 15,08 € (Stellplatz).
Bemerkungen:
Zustand, Potenzial & Details:
Die Wohnung wurde seit 2007 von den Eigentümern (Nichtraucher, keine Tiere) gepflegt bewohnt. Alle technischen Anlagen sind voll funktionstüchtig. Da seither keine optischen Modernisierungen vorgenommen wurden, bietet sich Ihnen hier die ideale Chance, die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack neu zu gestalten.
- Böden: Laminat im Wohnbereich und in der Küche (dort über den Fliesen verlegt), Fliesen im Bad, Teppichboden in den zwei Schlafzimmern.
- Heizung: Komfortable Fernwärme (Flachheizkörper).
- Nutzflächen: Zusätzlicher privater Kellerraum (ca. 4,6 m²) sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss.
- Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz (direkt an der Haustreppe gelegen) kann für 39.000 € erworben werden.
- Hausgeld: Aktuell 399,23 € (Wohnung) / 15,08 € (Stellplatz).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Kontakt & Besichtigung:
+++ WICHTIG: PRIVATVERKAUF – BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular an uns.
Hinweis zu den Besichtigungen:
Um den Verkaufsprozess für alle Seiten optimal zu gestalten, finden persönliche Besichtigungen ab Anfang Mai statt. Wir laden Sie herzlich ein, die Zwischenzeit zu nutzen: Nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu, damit Sie sich vorab ein detailliertes Bild machen können.
Alle weiteren relevanten Objektunterlagen (Grundbuch, Protokolle etc.) für Ihre Finanzierungsprüfung stellen wir Ihnen rechtzeitig vor dem Besichtigungsstart zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Kontakt & Besichtigung:
+++ WICHTIG: PRIVATVERKAUF – BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular an uns.
Hinweis zu den Besichtigungen:
Um den Verkaufsprozess für alle Seiten optimal zu gestalten, finden persönliche Besichtigungen ab Anfang Mai statt. Wir laden Sie herzlich ein, die Zwischenzeit zu nutzen: Nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu, damit Sie sich vorab ein detailliertes Bild machen können.
Alle weiteren relevanten Objektunterlagen (Grundbuch, Protokolle etc.) für Ihre Finanzierungsprüfung stellen wir Ihnen rechtzeitig vor dem Besichtigungsstart zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Am Speicher, 5
10245 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Am Speicher, 5
10245 Berlin
- Berlin
Die Lage – Eine Oase in der Metropole
Am südöstlichen Ende von Friedrichshain gelegen, gilt die Halbinsel Stralau als eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins. Hier genießen Sie parkähnliches Wohnen direkt zwischen Spree und Rummelsburger Bucht.
Dank der Sackgassenlage ("Am Speicher") herrscht eine Stille, die man in der Stadt selten findet – kein Durchgangsverkehr stört die Idylle. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten im pulsierenden Friedrichshain oder am Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz. Der Uferweg direkt vor der Tür lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Die perfekte Balance aus urbanem Anschluss und naturnaher Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Am südöstlichen Ende von Friedrichshain gelegen, gilt die Halbinsel Stralau als eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins. Hier genießen Sie parkähnliches Wohnen direkt zwischen Spree und Rummelsburger Bucht.
Dank der Sackgassenlage ("Am Speicher") herrscht eine Stille, die man in der Stadt selten findet – kein Durchgangsverkehr stört die Idylle. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten im pulsierenden Friedrichshain oder am Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz. Der Uferweg direkt vor der Tür lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Die perfekte Balance aus urbanem Anschluss und naturnaher Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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