Seltene Gelegenheit: Bauernhaus mit Scheune & Ausbaupotenzial!
398.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533386
Objektnummer: 144634
IMG 6728
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 358 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1887 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 03. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1945 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230.25 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige, ehemalige Bauernhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für neue Ideen.
Der frühere Stall im Erdgeschoss wurde mit eigenem Eingang zu einer kleinen 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche umgebaut.
Über eine Außentreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses.
Im 1. OG befindet sich eine helle und freundliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche und attraktiver Wohnküche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmer-Wohnung in gleicher Größe, diese ist mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden und bietet zusätzlichen Raum - ideal als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer.
Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Einzelöfen aus den Jahren 2005 bis 2009.
Die Fenster samt Rollläden wurden im Laufe der Jahre überwiegend erneuert, ebenso wurde die Elektrik bereits teilweise modernisiert.
Ein ganz besonderes Highlight ist die angebaute Scheune mit beeindruckender Raumhöhe.
Sie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: vom Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum über eine großzügige Werkstatt oder Lagerfläche bis hin zur Idee, durch einen teilweisen Rückbau einen idyllischen Gartenbereich zu schaffen.
Eine Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der frühere Stall im Erdgeschoss wurde mit eigenem Eingang zu einer kleinen 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche umgebaut.
Über eine Außentreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses.
Im 1. OG befindet sich eine helle und freundliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche und attraktiver Wohnküche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmer-Wohnung in gleicher Größe, diese ist mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden und bietet zusätzlichen Raum - ideal als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer.
Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Einzelöfen aus den Jahren 2005 bis 2009.
Die Fenster samt Rollläden wurden im Laufe der Jahre überwiegend erneuert, ebenso wurde die Elektrik bereits teilweise modernisiert.
Ein ganz besonderes Highlight ist die angebaute Scheune mit beeindruckender Raumhöhe.
Sie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: vom Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum über eine großzügige Werkstatt oder Lagerfläche bis hin zur Idee, durch einen teilweisen Rückbau einen idyllischen Gartenbereich zu schaffen.
Eine Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Sonstige Informationen
Geschichte:
1887 erste Baugenehmigung für Wohnhaus mit Scheuer
1914 Aufbau eines weiteren Stockwerks
1926 Genehmigung seitlicher Anbau
1945 Wiederaufbau
1962 Ausbau des EG zu Wohnraum
1887 erste Baugenehmigung für Wohnhaus mit Scheuer
1914 Aufbau eines weiteren Stockwerks
1926 Genehmigung seitlicher Anbau
1945 Wiederaufbau
1962 Ausbau des EG zu Wohnraum
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Objektstandort
70771 Leinfelden-Echterdingen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
70771 Leinfelden-Echterdingen
Der Stadtteil Musberg gehört zur Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen und liegt südlich von Stuttgart auf den Fildern.
Die Lage verbindet ländlich geprägtes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist etwa 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Musberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.
Mehrere Buslinien verbinden Musberg mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den S-Bahn-Stationen in Leinfelden, Oberaichen oder Stuttgart-Rohr, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Stuttgart macht Musberg besonders bei Familien und Berufspendlern zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart.
Die Lage verbindet ländlich geprägtes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist etwa 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Musberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.
Mehrere Buslinien verbinden Musberg mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den S-Bahn-Stationen in Leinfelden, Oberaichen oder Stuttgart-Rohr, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Stuttgart macht Musberg besonders bei Familien und Berufspendlern zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0711/23 955-0 |
| Fax | 0711/23 955-150 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Esslingen
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