Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Ausbaupotenzial & Stellplatz - sofort bezugsfrei!

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70794 Filderstadt

Frei ab: sofort

195.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	226 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 60,5 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Küche aus zugängliche Dachboden (zusätzlich
ca. 35 qm), der über eine Treppe erreichbar ist. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Raum - ideal für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönliche Rückzugsoase. Der Boden im Dachboden ist mit Kork ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Korkboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten.

Ein weiterer zukunftsorientierter Mehrwert: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung sowie zur individuellen Aufwertung der Wohnqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei eigene Kellerräume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

- ca. 60,5 qm Wohnfläche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gas-Einzelöfen
- zusätzlicher ausgebauter Dachboden (ca. 35 qm über Treppe
von der Küche erreichbar, vielseitig nutzbar)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- zwei Kellerräume
- sofort bezugsfrei
- Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse laut Teilungserklärung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 214.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 11. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214.7
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70794 Filderstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Filderstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Verkehrsanbindung:
Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 180 m entfernt. Auch das regionale Straßennetz mit schneller Anbindung an die A8 und B27 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Pendler als auch für langfristige Investitionen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 214,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	226 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380