Historischer Bauernhof mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Großbergham

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83119 Obing

Frei ab: sofort

895.000 € Kaufpreis

196 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Grundstücksfläche	2.666 m²
Zimmer	9
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof mit erster Erwähnung aus dem Jahr 1540. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Es ist teilunterkellert und mit einer Ölheizung (2001 erneuert), einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet. Die wetterseitigen Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum oder separaten Einheiten. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten:
* Wohnen & Mehrgenerationennutzung
- Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen durch vorhandene Fläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss

* Wohnen & Arbeiten
- Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung
- ideal für Handwerk, Werkstatt, Lager oder kreative Tätigkeiten
- großzügige Nebengebäude bieten viel Platz und Flexibilität

* Landwirtschaftliche/teilgewerbliche Nutzung
- Nutzung der Stallungen für Tierhaltung
- Hallenflächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke
- gute Voraussetzungen für Betriebe mit Flächenbedarf

* Selbstversorgerkonzept
- Gemüsegarten und Obstbaumbestand
- gute Grundlage für Eigenversorgung und naturnahes Leben

* Teilvermietung/Feriennutzung
- Ausbau weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Tenne bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für Wohn- oder Nutzflächen
- perspektivisch geeignet für Ferienwohnungen

* Entwicklungspotenzial
- mündliche Zusage der Gemeinde: ca. 600 m² abtrennbar und separat bebaubar

Die vorhandene Gebäudestruktur lässt viele Wege offen und kann individuell weiterentwickelt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

* Grundstück & Flächen:
- Gesamtgrundstück: ca. 2.666 m²
- Grünfläche mit Obstbäumen: ca. 450 m²
- Gemüsegarten: ca. 161 m²

* Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Ursprungsbaujahr unbekannt (erste Erwähnung 1540)
- Anbau: 1979
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für
vollwertiges Geschoss/Wohnungen)
- teilunterkellert
- Ölheizung (erneuert 2001)
- Solaranlage für Warmwasser
- Kachelofen (funktionsfähig)
- Großteil der Fenster ca. 2012 erneuert

* zweistöckige Halle (1969) mit angrenzendem Stall (1973)
- Nutzung: Stall, Werkstatt, Garagen, Lager

* zusätzlicher Stall mit Tenne und Heuboden neben Wohnhaus

* Freizeithäuschen im Hüttenstil auf der Grünfläche

Energie

Energieeffizienzklasse G · 217.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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83119 Obing

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in Großbergham, Oberbayern, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und eine charmante Dorfstruktur prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine idyllische, entspannte Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv: Der Chiemsee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, während der Griessee nur 1 km entfernt liegt - ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.

Die nahegelegenen Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie, und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an regionale Verkehrswege für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.

Diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - perfekt sowohl für ein dauerhaftes Zuhause als auch für individuelle Wohn- oder Freizeitkonzepte.

Sonstige Informationen

Ein Anwesen dieser Art ist selten zu finden: historisches Wohnhaus, großzügige Nebengebäude, viel Fläche und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.

Besonders interessant für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08031/58 940-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380