Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Plattling

94447 Plattling, Bayern
Frei ab: sofort
299.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
174 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 299.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche523 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr1971
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und ständig renoviert.
Hervorzuheben wäre hier die Gas-Therme aus dem Jahr 2021 und die Terrassen- und Dachausbesserung im Jahr 2024.
Aufteilung:
KG: Flur, großer Kellerraum, Partyraum, Technikraum mit Gas-Therme, Waschplatz in Nische, Aussenzugang
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer/Wanne/Dusche (2005 renoviert), Abstellraum, Zugang Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Balkon
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Auf dem Grundstück (ca. 523 m²) befinden sich eine Garage mit elektrischen Tor sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen, Carport).

Zusätzlich befindet sich auf der selben Flurnummer noch ein älteres Stadthaus mit separaten Zugang (Baujahr ca. 1890 und ca. 1927 saniert).
Das Haus wird ebenfalls mit der Gas-Therme aus dem Haupthaus beheizt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit ca. 60 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet (450,- Euro Kaltmiete monatlich).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Wohnzimmer auch eine Küche sowie ein Badezimmer/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert).
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon. Der Speicher ist über das Treppenhaus ebenfalls zugängig.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Highlights:
-sehr zentrale Lage
-Mieteinnahmen aus dem Nachbar-Anbau
-Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2021
-Dachausbesserung 2024
-Fenster aus Kunststoff (Baujahr 2006)
-Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße vor dem Haus
-Brunnen mit elektrischer Pumpe
-Werkstatt, Schuppen, Carport

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 240.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-15
Baujahr (laut Energieausweis)1971
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf240.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Isarstadt Plattling.
Öffentliche Einrichtung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 11 km entfernt. BAB-Anschluss zur A-92 und dem Anschluss zur A-3 sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling vorhanden.

Sonstige Informationen

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster
004999314234
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling
004999314234

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