***** CHARMANT & SICHER *****
780.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532345
Objektnummer: 436950
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksfläche | 584 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1949 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel.
* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten.
Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten.
Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:
ohne-makler.net/expose/436950
reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm Gesamt Wohn und Nutzfläche.
Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:
Brötje LUB 20
Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut
Heizölverbrauch:
Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)
- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter
Bemerkungen:
Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:
ohne-makler.net/expose/436950
reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm Gesamt Wohn und Nutzfläche.
Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:
Brötje LUB 20
Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut
Heizölverbrauch:
Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)
- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Anfragen ohne Angabe einer gültigen Rufnummer und vollständigen Anschrift können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Edith-Stein-Straße 34
42329 Wuppertal
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Edith-Stein-Straße 34
42329 Wuppertal
- Nordrhein-Westfalen
Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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