Zweifamilienhaus mit möglicher Gewerbeeinheit, Außengebäuden und traumhaft schönem Gartenpark
680.000 €
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532223
Objektnummer: 363421
DG Essbereich
DG Küche
DG Wohnzimmer
DG Diele
DG Wohnungsflur
DG Bad
EG Gewerbeeinheit 1
EG Gewerbe 2
EG Gewerbe Küche
EG Gewerbe Bad
Gewölbekeller
Gartenpark 1
Garten 3
Gartenterrasse
Kappelchen
Kappelchen innen
"Partyhaus"
Gartenhaus
Gartenhaus innen
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 283 m² |
| Grundstücksfläche | 2.588 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 03. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 243.7 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Haus ist etwas Besonderes! Vom Baujahr her unbekannt, wurde es 1981/82 vergrößert, mit der Scheune verbunden und saniert. Entstanden ist ein charaktervolles, charmantes Zweifamilienhaus mit zusätzlich einer kleineren Gewerbeeinheit mit eigener Küche, großem Bad und eigenem Eingang. Diverse Treppen, Winkel und Absätze besonders im Untergeschoss sowie der Gewölbekeller lassen die Geschichte des Hauses aber bis heute erahnen.
Die beiden Wohnungen sind vom Niveau her eben und bedingt durch die Kachelöfen sehr gemütlich.
Während die kleinere, vermietete Wohnung im Erdgeschoss eine uneinsehbare Terrasse besitzt, hat die große, 1995 renovierte Dachgeschoss-Wohnung nicht nur einen Balkon, sondern über eine Außentreppe auch einen direkten Zugang zum Garten. Und hier tut sich auf über 2000 Quadratmetern ein wahres Paradies auf von Bäumen, Büschen, einer zusätzlichen Terrasse, einem eigenen, geweihten! Kappellchen, zahlreichen kleinen Nebengebäuden und und und...
Erreichbar ist dieses Kleinod auch (z.B. mit einem Auto oder Traktor) direkt durch eine (versteckte) Zufahrt, abgesichert durch ein eingetragenes Wegerecht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die beiden Wohnungen sind vom Niveau her eben und bedingt durch die Kachelöfen sehr gemütlich.
Während die kleinere, vermietete Wohnung im Erdgeschoss eine uneinsehbare Terrasse besitzt, hat die große, 1995 renovierte Dachgeschoss-Wohnung nicht nur einen Balkon, sondern über eine Außentreppe auch einen direkten Zugang zum Garten. Und hier tut sich auf über 2000 Quadratmetern ein wahres Paradies auf von Bäumen, Büschen, einer zusätzlichen Terrasse, einem eigenen, geweihten! Kappellchen, zahlreichen kleinen Nebengebäuden und und und...
Erreichbar ist dieses Kleinod auch (z.B. mit einem Auto oder Traktor) direkt durch eine (versteckte) Zufahrt, abgesichert durch ein eingetragenes Wegerecht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen |
| Balkone | 1 |
* Kachelöfen
* Tageslichtbäder
* jede Einheit mit Gartenzugang
* Tageslichtbäder
* jede Einheit mit Gartenzugang
Sonstige Informationen
* sehr gepflegter Allgemeinzustand
* Dach 1995 erneuert
* Heizungen der Wohneinheiten getrennt
(Erdgeschoss + Gewerbeeinheit Gas-Heizung,
Dachgeschoss Gas-Brennwert)
* Erdgeschoss-Wohnung vermietet
* Abgeschlossenheitserklärung der Wohnungen vorhanden
* parkähnlich angelegter großer Garten mit eigener Kapelle,
kleinem Teich und wohnlichem Gartenhaus
* diverse Nebengebäude
* insgesamt drei Flurstücke
* Dach 1995 erneuert
* Heizungen der Wohneinheiten getrennt
(Erdgeschoss + Gewerbeeinheit Gas-Heizung,
Dachgeschoss Gas-Brennwert)
* Erdgeschoss-Wohnung vermietet
* Abgeschlossenheitserklärung der Wohnungen vorhanden
* parkähnlich angelegter großer Garten mit eigener Kapelle,
kleinem Teich und wohnlichem Gartenhaus
* diverse Nebengebäude
* insgesamt drei Flurstücke
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Objektstandort
72186 Empfingen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
72186 Empfingen
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Empfingen, einer Gemeinde im Landkreis Freudenstadt zwischen Schwäbischer Alb und Nordschwarzwald. Neben traditionellen wie der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und modernen Veranstaltungen wie der Beatparade, der einzigen Technoparade in Baden-Württemberg, bietet Empfingen auch landschaftlich eine Menge. Der Bodenlose See als Naturdenkmal oder der schön angelegte Stauweiher im Täle mit Liegewiese sind gern genutzte Naherholungsgebiete.
Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Es gibt drei Kindergarten (einen davon direkt hinter dem Haus) sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Herausragend ist die Verkehrsanbindung: Empfingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Stuttgart/Singen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Außerdem führt die Bundesstraße 463 (Pforzheim/Sigmaringen) durch den Ort.
Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Es gibt drei Kindergarten (einen davon direkt hinter dem Haus) sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Herausragend ist die Verkehrsanbindung: Empfingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Stuttgart/Singen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Außerdem führt die Bundesstraße 463 (Pforzheim/Sigmaringen) durch den Ort.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 07121/51 531-0 |
| Fax | 07121/51 531-31 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Reutlingen / Tübingen
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