Zentrale Lage, historischer Charme, vielseitige Perspektiven!

Diese attraktive Einheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, das dem Ensembleschutz unterliegt und mit seiner zeittypischen Fassade sowie dem charakteristischen Treppenhaus den besonderen Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage nahe des Königsplatzes. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale ÖPNV-Anbindung machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt aktuell über zwei angenehm großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Toilette mit Waschbecken sowie einen einladenden Flur. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Der dafür vorgesehene Raum bietet jedoch ausreichend Platz, um neben einer modernen Küchenzeile auch einen großzügigen Essbereich zu integrieren.

Durch die Erweiterung der Toilette zu einem Badezimmer lässt sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohnung umwandeln. Besonders interessant erscheint dabei eine Nutzung als WG-Wohnung, für möbliertes Wohnen auf Zeit oder auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ebenso für Eigennutzer, die den besonderen Altbaucharakter und die urbane Lage zu schätzen wissen.

Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charme der Einheit.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen - in einer urbanen Innenstadtlage, die zentraler kaum sein könnte.



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Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1905