Moniberg Landshut - Seltenes ca. 2.788 qm Grundstück in Bestlage

In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Landshuts, am begehrten Moniberg, bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit. Mit einer Fläche von ca. 2.788 qm eröffnet das Anwesen vielfältige Perspektiven in einem gehobenen und gewachsenen Wohnumfeld, das von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist.

Die attraktive Süd/Ost-Ausrichtung sowie der großzügige Gartenanteil von über 2.500 qm unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre in außergewöhnlich ruhiger Lage. Grundstücke dieser Größenordnung sind am Moniberg nur äußerst selten verfügbar und sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf Lagequalität, Großzügigkeit und langfristige Perspektiven legen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1897 mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm;, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert - unter anderem durch die Erneuerung des Daches, der Fenster, der Elektrik sowie der Heizungsanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.



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Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Hinweis Baurecht:
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Hinweis Bodendenkmal:
Nach Auskunft der zuständigen Denkmalbehörde befindet sich ein Teilbereich des Grundstücks in einem Bereich, in dem ein Bodendenkmal vermutet wird. Maßnahmen im Boden (z. B. Erdarbeiten im Zuge eines Bauvorhabens) können daher genehmigungspflichtig sein und sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.