96 m² Wohnkomfort: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Extras

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 bietet rund 96 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch angenehm funktioniert. Helle Räume, klare Laufwege und praktische Nebenflächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Ankommen und Verteilen
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur die Wohnung und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garderobe und Stauraum lassen sich im Eingangs und Flurbereich gut integrieren.

Wohnen und Essen
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstützen das offene Raumgefühl. Der Schnitt bietet Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Esstisch in angenehmer Größe. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Küche
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Balkon
Der Balkon ist direkt vom Wohn und Essbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöbel. Damit eignet er sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.

Schlafen, Kind, Arbeiten
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlafzimmer und als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut möblierbar und bieten durch ihre Zuschnitte verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Bad und Gäste-WC
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC, ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch.

Stauraum und Nebenflächen
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge, Sportausrüstung oder Vorräte bietet.

Parken
Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Energie
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Ideal für alle, die eine gut strukturierte Wohnung mit Balkon, Gäste WC, Keller und Garage suchen.