Wohngebiet "Wiesenblumenweg" | Gewachsene Siedlung | Garage wird bei Wunsch abgerissen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich der gewachsenen Wohnsiedlung "Wiesenblumenweg" in Leipzig-Holzhausen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 938 m² sowie einer Breite von ca. 20,5 Metern und einer Tiefe von rund 42 Metern bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für eine flexible und zugleich unkomplizierte Bebauung.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits teilweise vorhandenen Medienerschließung. Wasser sowie Strom befinden sich direkt auf dem Grundstück. GAs und Abwasser liegen in der Straße an.

Aktuell ist das Grundstück mit einer großzügigen Garage sowie einem kleinen Gartenhäuschen bebaut. Die Garage kann bei Bedarf durch den Eigentümer zurückgebaut werden, sodass einer individuellen Neubebauung nichts im Wege steht.

Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, welcher bei weitergehendem Interesse vollständig zur Verfügung gestellt wird. Das Baugrundstück ist dem Eingriffsgebiet E2a zugeordnet. Zusätzlich gehört ein kleines, straßenseitiges Flurstück zum Verkaufsangebot, welches dem Eingriffsgebiet E3 zugeordnet ist.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet WA4 und ist somit für eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Es gilt eine offene Bauweise mit ausschließlich zulässigen Einzelhäusern. Die Bebauung ist mit maximal zwei Vollgeschossen möglich. Vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung von bis zu 35 Grad.