Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Pfullingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Jahresmiete generiert wird. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein separates 1-Zimmer-Apartment, das weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 327 qm und einem Grundstück von ca. 502 qm bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt: Dach, Fassade, Dämmung sowie Fenster wurden vollständig erneuert, was den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessert.

Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde (inklusive neuer Küche, Elektrik, Wasserleitungen sowie Etagenheizung). Die Etagenheizungen wurden im Großteil der Einheiten ebenfalls bereits erneuert, lediglich eine Heizung steht noch aus.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Straßenbereich.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Der hinter dem Haus gelegene Garten steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation, den guten baulichen Zustand sowie das nachhaltige Entwicklungspotenzial, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.



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