Letzte Wohnung - Sonnige, moderne und barrierefreie 2 Zimmer-Neubauwohnung auf 85m² mit Balkon
845 €
Kaltmiete
1.057,5 €
Warmmiete
85 m²
Wohnfläche
10 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9529364
Objektnummer: 383
Luftaufnahme
Eingang Hinterhof
Eingang vorne
Flur
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Küche - Zugang zum Balkon
Balkon
Gemeinschaftsraum
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 845 € |
| Warmmiete | 1.057,5 € |
| Nebenkosten | 212,5 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
| Kaution | 1.750 € |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-02-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 76.00 |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Beschreibung der Immobilie
Leben Mittendrin - Erstbezug einer einzigartigen, großzügigen und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger, moderner Ausstattung im ersten OG. Auf rund 85 m² Wohnfläche erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an komfortables und barrierefreies Wohnen – ideal für die herbstliche Lebensphase.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen neben dem großzügigen und zentralen Wohn- und Essbereich inkl. moderner Einbauküche, auch ein helles, großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss.
Ein Carport bzw. PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten runden das Angebot perfekt ab.
Willkommen im neuen Lebens-Phasen-Haus (Baujahr 2024) im sonnigen Grafenhausen – genießen Sie hier Ihren neuen Lebensabschnitt im Herzen des Rothauser Landes, oberhalb der Nebelgrenze.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen neben dem großzügigen und zentralen Wohn- und Essbereich inkl. moderner Einbauküche, auch ein helles, großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss.
Ein Carport bzw. PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten runden das Angebot perfekt ab.
Willkommen im neuen Lebens-Phasen-Haus (Baujahr 2024) im sonnigen Grafenhausen – genießen Sie hier Ihren neuen Lebensabschnitt im Herzen des Rothauser Landes, oberhalb der Nebelgrenze.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Carport | 1 |
Diese großzügige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und hochwertige Innenausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist mit Marken-Elektrogeräten (Constructa) wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.
Direkter Zugang zum überdachten Balkon mit außenliegendem Wasseranschluss.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz und einen schönen Blick auf den Balkon.
Das innenliegende Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein großer Abstellraum (ca. 6,5 m²) ermöglichen ein autarkes Leben auf einer Ebene – ganz ohne beschwerliche Wege in Keller oder Dachboden.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Nahwärmeversorgung (Holzhackschnitzelanlage) betrieben wird. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein warmes, pflegeleichtes Wohnambiente, während die Bäder modern gefliest sind.
Manuell steuerbares Lüftungssystem und auch die elektrischen Fenster-Rollläden runden die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab.
Glasfaseranschluss garantieren eine zeitgemäße Medien- und Internetversorgung.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt terrassiert und ermöglicht den direkten Zugang von außen über das UG- oder Erdgeschoss. Ein zentral gelegenes Treppenhaus sowie ein rollstuhlgerechter Aufzug/Lift gewährleisten barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
Zur Wohnung gehören optional zudem PKW-Stellplätze und Carports. Für umweltbewusste Mobilität stehen Ladestationen für Elektrofahrzeuge in naher Zukunft zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist mit Marken-Elektrogeräten (Constructa) wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.
Direkter Zugang zum überdachten Balkon mit außenliegendem Wasseranschluss.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz und einen schönen Blick auf den Balkon.
Das innenliegende Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein großer Abstellraum (ca. 6,5 m²) ermöglichen ein autarkes Leben auf einer Ebene – ganz ohne beschwerliche Wege in Keller oder Dachboden.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Nahwärmeversorgung (Holzhackschnitzelanlage) betrieben wird. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein warmes, pflegeleichtes Wohnambiente, während die Bäder modern gefliest sind.
Manuell steuerbares Lüftungssystem und auch die elektrischen Fenster-Rollläden runden die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab.
Glasfaseranschluss garantieren eine zeitgemäße Medien- und Internetversorgung.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt terrassiert und ermöglicht den direkten Zugang von außen über das UG- oder Erdgeschoss. Ein zentral gelegenes Treppenhaus sowie ein rollstuhlgerechter Aufzug/Lift gewährleisten barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
Zur Wohnung gehören optional zudem PKW-Stellplätze und Carports. Für umweltbewusste Mobilität stehen Ladestationen für Elektrofahrzeuge in naher Zukunft zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichtetem Mehrfamilienhaus nach KfW Standard 55 mit einer an das Nahwärmenetz von Grafenhausen angeschlossenen Zentralheizung. Auch die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die PV-Anlage unterstreichen den nachhaltigen Wohnaspekt. Strom kann über die eigene PV-Anlage zu einem vergünstigten Preis bezogen werden und wird in einem separaten Belieferungsvertrag geregelt.
Insgesamt befinden sich 11 Mietwohnungen in diesem schönen zeitgemäßen Objekt, welches über ein zentrales Treppenhaus mit großzügigem Lift erschlossen wird. Der im UG befindliche Gemeinschaftsraum steht allen Bewohnern kostenlos zur Verfügung und ermöglicht eine aktive Nachbarschaft und gemeinschaftliches Zusammensein.
Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder sind inkludiert.
Küche wird gegen eine monatliche Mietgebühr von 65€ überlassen.
PKW-Stellplatz oder überdachter Carport werden gegen eine monatliche Miete von 35€ oder 55€ optional angeboten.
Wir bitten Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um das Übersenden einer Mieterselbstauskunft. Das Formular senden wir Ihnen gerne zu.
Insgesamt befinden sich 11 Mietwohnungen in diesem schönen zeitgemäßen Objekt, welches über ein zentrales Treppenhaus mit großzügigem Lift erschlossen wird. Der im UG befindliche Gemeinschaftsraum steht allen Bewohnern kostenlos zur Verfügung und ermöglicht eine aktive Nachbarschaft und gemeinschaftliches Zusammensein.
Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder sind inkludiert.
Küche wird gegen eine monatliche Mietgebühr von 65€ überlassen.
PKW-Stellplatz oder überdachter Carport werden gegen eine monatliche Miete von 35€ oder 55€ optional angeboten.
Wir bitten Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um das Übersenden einer Mieterselbstauskunft. Das Formular senden wir Ihnen gerne zu.
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Objektstandort
79865 Grafenhausen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79865 Grafenhausen
Diese moderne, nachhaltige und ortsbildprägende Immobilie befindet sich im Herzen des idyllischen Sonnendorfs Grafenhausen und vereint die Vorzüge des dörflichen Lebens mit der Freiheit, die wunderschöne Natur des Rothauser Landes in vollen Zügen zu genießen.
Die Gemeinde Grafenhausen liegt auf etwa 900 bis 1.000 Metern Höhe und ist bekannt für ihre zahlreichen Sonnentage oberhalb der Nebelgrenze sowie für ihr besonders wohltuendes Klima. Ein Ort, an dem es sich lohnt zu leben – oder den Lebensabend in Ruhe und Naturverbundenheit zu genießen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur bietet Grafenhausen ein Leben „mittendrin“. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Dorfzentrum mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Ärztehaus mit Zahnarzt, Hausarzt, Physiotherapie und Osteopathie, Apotheke
- Bank, Supermarkt, Bäckerei mit Café, Friseur, Rathaus und Poststelle
- Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule
Auch das kulturelle und touristische Angebot kann sich sehen lassen: Der Skulpturenpark, das Schwarzwaldhaus der Sinne mit Hallenbad (inkl. Seniorenschwimmen) sowie die Rothaus-Brauerei, der Schlüchtsee und viele weitere naturnahe Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus zeichnet sich Grafenhausen durch ein aktives und offenes Dorf- und Vereinsleben aus. In zahlreichen Vereinen und Initiativen können sich neue Bewohnerinnen und Bewohner schnell einbringen und Teil der lebendigen Dorfgemeinschaft werden.
Die Gemeinde Grafenhausen liegt auf etwa 900 bis 1.000 Metern Höhe und ist bekannt für ihre zahlreichen Sonnentage oberhalb der Nebelgrenze sowie für ihr besonders wohltuendes Klima. Ein Ort, an dem es sich lohnt zu leben – oder den Lebensabend in Ruhe und Naturverbundenheit zu genießen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur bietet Grafenhausen ein Leben „mittendrin“. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Dorfzentrum mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
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- Bank, Supermarkt, Bäckerei mit Café, Friseur, Rathaus und Poststelle
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Auch das kulturelle und touristische Angebot kann sich sehen lassen: Der Skulpturenpark, das Schwarzwaldhaus der Sinne mit Hallenbad (inkl. Seniorenschwimmen) sowie die Rothaus-Brauerei, der Schlüchtsee und viele weitere naturnahe Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus zeichnet sich Grafenhausen durch ein aktives und offenes Dorf- und Vereinsleben aus. In zahlreichen Vereinen und Initiativen können sich neue Bewohnerinnen und Bewohner schnell einbringen und Teil der lebendigen Dorfgemeinschaft werden.
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Über den Anbieter
Landimmobilien Südschwarzwald
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Kontakt
| Telefon | 004915202031317 |
| Mobil | 004915202031317 |
| Website | www.landimmobilien-suedschwarzwald.de |
Ansprechpartner/in
Herr Martin Kempkes
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